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房屋租賃律師解答
租房合同一年提前不租怎麼處理
2019-08-18
按照合同約定執行,可能涉及不退押金租房合同沒有必須一年,如果提前退房屬於違約,可以與房東協商。1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、...
什麼是租賃
2021-05-10
租賃是指在約定的期間內,出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面:節税。降低交易成本。減少不確定性。《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益...
中介租房子怎麼收費
2019-06-08
租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯繫後,最後得以成交,求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的佣金。租房中介費收取多少依各地慣例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同時向租客...
公租房申請資料需要什麼
2021-06-01
公租房申請資料:1、本人手寫申請書;2、申請人+共同申請人的身份證原件及複印件;3、申請人+共同申請人的户口簿原件及複印件;4、婚姻證明;5、收入證明;6、房產證明;7、有以下情況者,需出具以下證明:(1)如户口與房產證地址...
商鋪租賃違約金怎麼算
2019-06-28
單方面提前解除租賃合同的,屬於對合同的違反,要按照租賃合同的約定支付違約金。租賃合同沒有約定違約金的,不需要支付違約金,但應當賠償對方的損失。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條當事人可以約定一方違約...
期房轉讓有哪些條件
2020-05-16
(1)具備權益轉讓條件。(2)徵得開發商同意。(3)轉讓合同與登記。(4)權益轉讓的法律後果。(5)轉讓價格。期房是可以轉讓的,但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。...
公共租賃房申請條件
2021-04-02
申請公租房的條件包括:1、申請人在本地沒有住房或者住房面積小於五十平米。2、申請人家庭經濟比較貧困,人均收入不高,低於當地平均水平。3、如果户口不在本地,必須在本地就業已滿一定年限或者已與本地用人單位簽訂了較長...
簽訂居住用房租賃需注意一些什麼事項?
2019-07-10
可能很多在外地工作的人們都有着租房的經驗。因為現在房價太高,在當地買房子基本上是不可能的,因此都會選擇租賃房屋來居住。租賃房屋的話,必然會簽訂租賃房屋的合同。因此很多人都想要知道簽訂居住用房租賃需注意一些什...
日租房怎麼做才算合法
2021-11-20
在實際生活中,日租房卻往往都是“無照經營”的,它們雖然在某種程度上為入住的旅客提供方便和快捷的入住方式,但是從法律角度上來説,是一種違法經營行為,房屋出租的時間再短,它也是一種租賃行為,是需要遵循相關的法律,同時,也存...
租房怎樣需要賠償違約金
2019-06-27
房屋租賃合同未到期,承租人單方面解除租賃合同的,應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的,要賠償出租人的損失。出租人的損失為在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩餘期限內房子...
出租房違約金怎麼處理
2019-06-27
1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金,也或者押金的數目,也有支付租金的20%的説法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同裏面的規定的金額來進行違約金的賠償。2、如果合同中沒有明確...
承租人可否向侵害房屋的第三人主張權利
2019-06-09
可以的根據合同法及物權法的相關規定,承租人是房屋的合法佔有人,佔有是一種準物權,是受物權法的保護的一種事實狀態。《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第二百四十五條規定:“佔有的不動產或者動產被侵佔的,佔有人有權請求...
南京公租房申請條件是什麼
2020-05-05
1.家庭月收入符合本市民政部門規定的城鎮居民最低生活保障400元/人的標準,且已接受民政部門連續救助6個月以上。2.家庭成員具有本市非農業常住户口且實際居住,並至少一人取得本市非農業常住户口3年以上,其他成員户口...
租房乙方違約怎麼處理
2019-06-27
可以主張要求違約方根據合同承擔違約責任。如果對方明示和你解除租賃合同,你只有要求他繼續履行合同或者支付違約金。繼續履行也許不可能,按照慣例你可以主張的違約金的數額,也就是兩個月的租金。《民法典》第七百零三條...
房屋買賣出現糾紛中介費能不能退
2020-03-22
看具體的情況了。這個看造成糾紛的原因到底是什麼,如果是因為中介的緣故,那麼中介費應該全退,如果不是,那麼中介費一般不會退給您的。具體情況還要具體分析,好好商量嘛!看合同約定,誰違約誰承擔,合同一旦簽訂,中介費是不退的...
安置房可以出租嗎
2020-11-13
動遷安置房,對於上市交易一般是有需要3年的限制,但是該房屋所有權是屬於權利人的,所以對於出租是完全沒有問題的,法律上沒有對出租行為進行限制。法律依據:《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八...
房屋租賃合同其他約定事項有哪些
2020-08-10
房屋租賃合同應當約定以下事項:1、雙方當事人的情況,確定出租人具備處分房屋的權利,即出租人對房屋具有所有權或者處分權。2、承租人承租房屋的用途,是僅能用於居住,還是可以有其他用途,如辦公等。3、租賃期限,合同中要約定...
租房沒到期押金能退嗎
2019-06-08
租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮:一、是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)。二、是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合,如經...
租賃合同違約法律規定有哪些
2020-05-15
根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一...
襄陽廉租房可以裝修嗎
2020-05-30
根據國家和省市有關文件規定,廉租房在分配前已進行了簡單的裝修,具備基本入住條件。廉租對象分配到廉租房以後,原則上不得再次進行裝修。如廉租對象根據生活需要確需進行裝修的,必須徵得廉租房產權單位同意方可進行。退出...
房東違約裝修怎麼處理
2019-06-07
可以要求對方支付違約金。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條,當事人一方明確...
租房合同法規定保證金是多少
2021-05-02
租賃房屋保證金(押金)可以和出租人協商,各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同,有的按建築面積收,有的按使用面積收,有的按居住面積收。收取的額度也不一樣的。《民法典》第七百二十一條,承租人應當按照約定的期限支付租金...
房屋租賃備案登記證明是在哪裏辦理的
2020-08-24
房屋租賃合同的備案,需要雙方向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理。雙方在合同簽訂後的30日內,攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明、共有人同意出租證明以及主...
房屋租賃糾紛追訴的有效期如何計算
2020-05-22
追訴有效期不是法律上的概念,應該是指訴訟時效期間。按照最新的民法總則(自2021年1月1日起廢止)規定,訴訟時效期間為三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。但是自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院...
欠房租房東有權鎖門嗎
2020-07-31
房客構成違約行為,但是房東無權鎖門,除非合同裏有明確規定。房客逾期支付租金,構成違約。房東可以向其催款,如果房客仍舊不支付租金,房東有權解除合同。《民法典》第一百一十八條 民事主體依法享有債權。債權是因合同、...
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