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房屋租賃律師解答
辦公租房需要什麼條件
2022-01-08
1.申請公共租賃住房以家庭為申請單位,每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人,其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請1套公共租賃住房。2.申請人應年滿...
租房押金何時退還
2019-06-08
(一)一般情況下押金應在租賃關係解除當天返還。除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。(二)租房期間財產有損失,應在扣除財務損失後返還。租房...
房屋租賃糾紛處理方法是什麼
2020-01-04
目前處理房屋租賃糾紛主要通過兩種方式進行解決1,通過協商解決,即出租人與承租人雙方通過平等協商2,通過訴訟方式解決,即租賃關係雙方通過起訴的方式,由法院定分止爭。法律依據:《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事...
邯鄲公租房怎麼收費
2020-01-06
依據《邯鄲市公共租賃住房管理辦法》第四十一條:公共租賃住房租賃必須簽訂租賃合同,合同應當約定租賃雙方當事人的權利和義務,並明確約定違約責任、擔保責任及處罰措施。公共租賃住房承租人及其家庭成員對配租的住房不享...
公租房能買下來嗎
2020-01-12
公租房可以購買,公租房以5年為一個期限,租住者去購買改善住宅房的時候,能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後,能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款後不再支付房錢,分期付款...
房屋轉租與承租權轉讓的區別有什麼
2020-03-19
房屋與承租權轉讓,是關係變動和流轉的兩種典型方式,特別是隨着商鋪、等非居住用房的增加,其在實務操作中的應用也日趨普遍,但兩者無論是在法律性質上、還是在實務操作中,都存在很大的差異,者一定要事先弄明白。首先,從法律關...
租房沒到期押金能退嗎
2019-06-08
租房合同沒有到期而解除合同,提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮:一、是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)。二、是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合,如經...
住公租房真的丟人嗎
2021-05-02
不丟人。公租房申請條件:申請人應年滿18週歲,在主城區有穩定工作和收入來源,具有租金支付能力,符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務...
轉租的注意事項有哪些
2020-01-12
轉租的注意事項:1、要先經過出租人的同意,才可以將租賃物轉租給第三人;2、租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除...
北京市公租房租金面積補貼標準是什麼
2020-12-19
(一)公租房租金補貼計算公式如下:公租房租金補貼=公租房租金標準×補貼比例×補貼面積(二)公租房租金補貼面積公租房租金補貼建築面積上限為60平方米。承租家庭所租房屋建築面積超過補貼面積上限的,按上限取值;低於上限...
房屋租賃合同備案證明如何辦理
2019-06-09
一、辦理地點區房地產交易中心。二、辦理時間週一到週五9:30-11:30,13:30-16:30三、需攜帶材料1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+複印件;2、房地產權證原件+複印件;3、房屋租賃合同原件;4、委託書原件+複印件、代理人...
房東不退押金還能租房子嗎
2019-07-02
《合同法》二百一十五條(自2021年1月1日起廢止)規定租賃期限超過6個月的應當書面約定,沒有書面約定的則視為不定期租賃。那麼你和房東雙方都有權隨時解除合同。任何租賃人都沒有為出租房找下一個租賃人的義務,房東的要...
租客押金條丟失還能要回押金嗎
2019-06-09
押金條只是已交押金的一種憑證,如果押金條不慎遺失,租客如能提供其他證據,證明自己確實向房東交過押金,租客就可以向法院起訴。押金條的丟失不會成為合法的抗辯理由,法院肯定會判決出租方退還承租方押金的。除押金條外,租客...
商鋪租賃違約金怎麼算
2019-06-28
單方面提前解除租賃合同的,屬於對合同的違反,要按照租賃合同的約定支付違約金。租賃合同沒有約定違約金的,不需要支付違約金,但應當賠償對方的損失。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條當事人可以約定一方違約...
房租漲價20%合理嗎
2020-02-01
看具體情況定。房租是根據租房需求來制定的,法律沒有規定房租每年能漲多少這一種説法,但是一般租房的時候籤合同都是籤的一年的,合同期內是不能漲價的。《合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金...
租賃期滿承租人不辭而別怎麼辦
2020-08-02
租賃期屆滿,返還房屋是承租人的法定義務,不辭而別不視為承租人有交付租賃物的意思表示,即必須通過交付行為才成完成其義務。根據《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第227條明確規定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租...
房屋買賣出現糾紛中介費能不能退
2020-03-22
看具體的情況了。這個看造成糾紛的原因到底是什麼,如果是因為中介的緣故,那麼中介費應該全退,如果不是,那麼中介費一般不會退給您的。具體情況還要具體分析,好好商量嘛!看合同約定,誰違約誰承擔,合同一旦簽訂,中介費是不退的...
房東不退押金該如何處理
2020-01-04
押金在法律上用應當為履約保證金,如果房東不退押金的時候,作為租客首先應當審核合同的約定,看約定的合同條件是否成就,同時應當保留好證據,包括租賃合同押金繳費憑據等證據,如果確實合同條件成就,可以就此事與房東協商,如果協...
公共租賃房申請條件
2021-04-02
申請公租房的條件包括:1、申請人在本地沒有住房或者住房面積小於五十平米。2、申請人家庭經濟比較貧困,人均收入不高,低於當地平均水平。3、如果户口不在本地,必須在本地就業已滿一定年限或者已與本地用人單位簽訂了較長...
女方的公租房結婚後男方有房會收回嗎
2020-01-17
視具體情況而定。如果雙方是在一個地方,那麼是要收回的。公共租賃住房的所有權人及其委託的運營單位向不符合條件的對象出租公共租賃住房的,由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令限期改正,並處以3萬元以下罰款。《公...
公有房屋承租權可以繼承嗎
2020-12-20
公房承租權不能繼承。法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產,公有住房不屬於公民個人所有的財產,其中涉及的公有住房承租居住的權利,不同於普通的財產權利,公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。根據《城市...
期房轉讓有哪些條件
2020-05-16
(1)具備權益轉讓條件。(2)徵得開發商同意。(3)轉讓合同與登記。(4)權益轉讓的法律後果。(5)轉讓價格。期房是可以轉讓的,但是必須要符合法定的條件並且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。...
租房合同法規定保證金是多少
2021-05-02
租賃房屋保證金(押金)可以和出租人協商,各地收取住房租賃保證金的方法不盡相同,有的按建築面積收,有的按使用面積收,有的按居住面積收。收取的額度也不一樣的。《民法典》第七百二十一條,承租人應當按照約定的期限支付租金...
租賃合同法律法規
2020-05-15
在我國租賃合同法律法規主要有《合同法》(自2021年1月1日起廢止)中第十三章租賃合同的相關規定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租...
廣州市公租房申請人均可支配收入多少
2021-03-15
年人均可支配收入不高於29434元户籍家庭可申請,因上位法擴大了保障對象範圍,《實施細則》的保障對象範圍也相應擴大,《廣州市公共租賃住房保障辦法》將户籍家庭公共租賃住房保障範圍從低收入住房困難家庭擴大至中等偏下...
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