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簽了認購協議交了定金能退嗎
2023-11-18
律師解答:一般不能。律師解析:一般簽了購房協議交了定金後,是不能退房退款的。因爲購房協議是合法有效的,不能隨意解除。根據法律規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變...
民法典中購房合同怎樣有法律效力
2023-07-07
律師解析:《民法典》中購房合同滿足下列條件是有法律效力的:1、購房合同的內容不得違反法律或行政法規的強制性規定;2、購房合同形式符合法律相關要求;3、簽訂購房合同當事人意思表示真實;4、簽訂購房合同當事人是具有相應...
房子不想買了首付款能退嗎?
2023-11-17
律師解析:房子不想買了一般來說是不能退的,因爲交首付的同時就已經簽了購房合約,再反悔就屬於違約行爲。但是可以試着和售樓部商量一下,要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是購房者轉手賣出去,這個方法比較可觀...
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
2023-11-23
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶爲界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較...
共有產權房能被強制執行嗎
2023-11-14
律師解答:共有產權房可以被強制執行。律師解析:共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產,而且兩人名下只有此房產,可以執行,首先對房屋進行評估,確定雙方份額,獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣,由當時...
如果房貸還不起了如何辦
2023-07-07
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。...
二手房買賣買房能夠按揭嗎
2023-11-15
律師解答:能夠。律師解析:二手房買賣買房能夠按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所...
房屋有糾紛可以過戶嗎
2023-11-23
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有爲目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的...
怎麼向開發商要回定金
2023-11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
農村房產買賣合法有效嗎
2023-12-04
律師解析:司法實踐中,同一集體經濟組織成員間依法簽訂的農村房屋買賣合同,是有效的。但對於本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同,一般應認定無效。農村房屋要買賣必須具備以下條件...
買的房子漏水可以退房嗎?
2023-11-23
律師解析:漏水能否退房要看質量問題會不會嚴重影響正常居住使用。1、如果滲水、裂縫等肉眼可以看到的房屋質量瑕疵,質量問題不會嚴重影響正常居住使用,不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任...
買房房貸沒還完可以出售嗎
2023-11-23
律師解答:可以。律師解析:可以。在房子貸款沒有還清之前,想要出售房子也是可以的,具體方法有三種。1、自己出錢,提前將剩餘的貸款還清,然後再進行交易。2、簽訂購房合同,然後到銀行申請轉按揭。3、先與購房者協商好支付一部...
因虛假廣告買了房子能退房嗎?
2023-11-28
律師解答:可以。律師解析:可以。商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視爲要...
買的房屋沒有陽光可以退房嗎
2023-07-06
律師解析:1.如果陽光照射時間少於兩小時,屬於不合格房屋,是允許可以退房的。2.因爲沒有陽光的照射,屋裏很容變得潮溼陰冷,這樣的環境容易滋生細菌,長期在這個環境中居住很容易生病。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房...
開發商擅自改變小區規劃 | 如何處理?
2023-11-24
律師解析:1、按照我國《城鄉規劃法》(下稱規劃法)房地產開發商開發建築項目必須符合城市規劃和城市規劃管理技術規定,爲此必須經過政府規劃部門審批。因此,開發商在房地產開發過程中,擅自更改規劃設計的,比如增加容積率、加...
買房交定金合同怎樣寫
2023-12-14
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本資訊。2、交代.房屋基本資訊和配套資訊情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。...
銀行貸款沒過首付款給退嗎?
2023-12-03
律師解答:給退。律師解析:依據購房合同糾紛司法解釋的規定,如果因不可不歸責雙方當事人的原因造成貸款不能辦下來的,購房的定金是可以退還的。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合...
房子問題找哪個部門解決
2023-11-28
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住戶可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作爲民事賠償的...
買房在中介交了定金可以退嗎
2023-12-08
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定...
買房寫孩子的名字可不可以呢?
2023-11-09
律師解析:可以的,買房子可以寫小孩的名字。父母將購置的房產登記爲未成年子女的姓名,這一行爲實際上包含了財產贈與的民事法律行爲。法律規定八週歲以上的未成年人爲限制民事行爲能力人,實施民事法律行爲由其法定代理人代...
簽訂商品房定購合同還可以退定金嗎
2023-11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
開發商延期交房構成違約嗎?
2023-12-07
律師解析:開發商延期交房在一般情形下,構成違約。如果是因爲開發商自身以外的原因導致延期交房,一般不構成違約。根據《民法典》第五百七十七條的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續...
一方合同丟了能補辦嗎
2023-11-26
律師解析:一方合同丟了能補辦。在購房的合同沒有做預售登記前,如果購房者合同丟失,只需將剩餘的合同作廢,然後重新簽訂一份合同;預售登記後,辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,三個...
一房二賣合同的法律效果如何?
2023-12-01
律師解析:一房二賣合同的法律效果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息以...
開發商房子到處漏水怎麼辦能不能退房
2023-11-23
律師解答:看合同約定。律師解析:發生房屋質量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或房屋交付使用後房屋主體結構質量經覈驗確實不合格的,買受人可以退房;請求解除合同和賠償損失的,應予...
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