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房屋買賣
買房子交了首付沒簽合同不想買了能退錢嗎?
2023-11-30
律師解析:房子首付交了沒簽合同能否可以退房要根據實際情況來定:(1)若是出於個人原因,交了首付沒簽合同,退房屬於單方面違約,交納的定金便無法退回;(2)若是開發商的原因,交了首付沒簽合同,購房人可以退房;開發商會雙倍返還定金,並...
無產權證的房子能否保全
2023-07-06
律師解析:無產權證的房子一般不能保全。房子保全是指人民法院對於可能因當事人一方行爲或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件,在對該案判決前依法對房子採取的強制性措施。沒有產權證的房子不能證明其權屬,無法起...
個人簽訂購房協議應該注意什麼問題?
2024-03-06
律師解析:在合同裏面要注意:1、合同當事人。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙...
有合同和購房發票能退房嗎?
2023-11-21
律師解答:可以。律師解析:出現以下情況可以申請退房:1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同欺詐等...
買房退首付違約金多少?
2023-11-17
律師解析:購房合同中寫明的,按合同計算;未約定的,按法定的20%進行賠償。如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發商帳戶,這部分房款視爲已付,購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償,這是受到法律保護的。...
怎麼退回買房定金
2023-11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
怎麼要回房屋定金
2023-11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
房屋買賣合同無效定金是否返還?
2023-11-28
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各...
限購導致購房合同不能履行如何辦?
2023-11-24
律師解析:限購導致購房合同不能履行的,合同當事人可以解除合同。在限購政策出臺前簽訂合同的,賣方應當返還訂金或本金,各自承擔己方的損失,不承擔違約責任。限購政策出來後,買方明知不具備購房資格仍然簽訂購房合同的,不能要...
頂名貸款的協議在法律上有效力嗎?
2023-12-11
律師解析:頂名還貸的效力如何,需要具體問題具體分析,不能一概而論。不違反法律法規強制性規定,不屬於惡意串通損害國家、集體、他人合法權益,不侵害社會公共利益的借名買房行爲,一旦頂名還貸的雙方當事人產生糾紛,要求...
房子不想買了首付款能退嗎?
2023-11-17
律師解析:房子不想買了一般來說是不能退的,因爲交首付的同時就已經簽了購房合約,再反悔就屬於違約行爲。但是可以試着和售樓部商量一下,要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是購房者轉手賣出去,這個方法比較可觀...
購房定金與訂金那個可以退怎樣退
2023-11-20
律師解析:購房定金與訂金中,訂金一般是可以退的,定金不能退,特殊情形除外。訂金一般是預付款,要麼抵作全款,要麼就能退還。同時,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法...
房款定金能退嗎
2023-11-29
律師解析:購房者交了定金但又不想買房,那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。正式的購房合同...
不動產登記操作規範是什麼?
2024-03-01
律師解析:不動產登記操作規範:首先,準備好資料,具體包括:1、能夠證明購房人身份的證明材料,即雙方身份證原件和複印件;2、婚姻證明原件和複印件;3、如果雙方一方不能到場辦理,還需要提供私章。然後,就是走流程了:1、申請人提出...
有拆遷安置證能落戶口嗎?
2023-11-24
律師解析:拆遷安置房可以落戶。安置房有產權調換和貨幣安置兩種。如果是產權調換房,就可以直接辦理房產證,有房產證就可以直接落戶口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優惠,與商品房沒有差別,購買後就可以直接辦理房...
貸款買的房子可以賣掉嗎?
2023-11-28
律師解析:貸款買的房子可以賣掉,有貸款的房子可以透過以下方式買賣:1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況,買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續,轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變...
去買房剛交的定金能不能退?
2023-12-09
律師解答:滿足條件的就會退還。律師解析:收受定金的一方即開發商,不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,會返回定金,應當返還雙倍定金。但是通常情況下,購房交的定金不會退,都是轉爲購房款的。如果給付...
住房公積金的錢怎樣取出來
2023-07-06
律師解析:公積金提取流程如下:1、符合規定的可以提取公積金的條件;2、到所在單位,申請出具提取證明;3、攜帶單位開具的提取證明以及其它材料到住房公積金管理中心申請提取。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、...
共有產權房可不可以被強制執行
2023-11-14
律師解答:共有產權房可以被強制執行。律師解析:共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產,而且兩人名下只有此房產,可以執行,首先對房屋進行評估,確定雙方份額,獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣,由當時...
法拍房退稅是哪些意思
2023-07-06
律師解析:是買受人還是在繳納稅費過戶的時候,先替上家墊付,之後再憑藉完稅憑證報銷,這就是經常說到的退稅。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時,而被債權人經司法程序向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,以...
開發商房子到處漏水怎麼辦能不能退房
2023-11-23
律師解答:看合同約定。律師解析:發生房屋質量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或房屋交付使用後房屋主體結構質量經覈驗確實不合格的,買受人可以退房;請求解除合同和賠償損失的,應予...
期房延期交房怎麼退房
2023-07-06
律師解析:1、購房者提出退房要求:購房者應透過信件方式向開發商提出退房要求,如果因開發商責任導致退房,開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准,或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房,開...
一房二賣合同的法律效果如何?
2023-12-01
律師解析:一房二賣合同的法律效果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息以...
農村房子買賣無效後該怎樣解決
2023-07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...
退房協議可否解除?
2024-03-02
律師解析:一般情況下,購買商品房後如果購買者或者開發商一方想要退房,大多數情況下雙方都會選擇簽訂退房協議來解決的。合同的解除是指合同有效成立後,在一定條件下透過當事人的單方行爲或者雙方合意終止合同效力或者溯及...
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