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房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼
2023-11-25
律師解析:房屋抵押銀行貸款申請條件是:個人條件:(一)具備還款能力;(二)信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(三)個人爲具有完全民事行爲能力人的公民或符合要求的境外自然人。房產條件:(一)產權明晰,符合上市交易條件並有房產證和土地證...
國有土地上房屋徵收與補償工作有哪些內容
2023-11-29
律師解析:國有土地上房屋徵收與補償工作內容有:1.申領房屋拆遷許可證,發佈拆遷公告;2.書面通知拆遷範圍內的被拆遷人,進行補償登記;3.擬定補償安置方案發布公告,根據羣衆意見修改相關方案;4.與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議,落...
籤購房合同時需約定好的事項具體有哪些
2023-11-14
律師解析:籤購房合同時需要約定好的事項分別有當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設備標準承諾;其他法定或約定的事項...
簽訂認購合同還可以退定金嗎
2023-11-12
律師解析:正常情況下,是不能夠退還的,但是若符合下述情況,則可以退還:1、若開發商在認購意向書規定期限內將購房者已認購房屋轉售其他第三人而導致未能正式簽約的,應雙倍返還購房者定金。2、如果開發商未取得有關商品房銷售...
沒有網籤的買賣合同有效力嗎
2023-12-04
律師解析:沒有網籤的房屋買賣合同只要符合法定生效要件就有效。網籤是指辦理房屋買賣合同的備案手續。依法成立的合同自成立時生效,沒有辦理網籤手續的,不影響合同效力。網籤是爲了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣...
盲目買房後悔了怎麼處理
2023-11-30
律師解析:盲目買房後悔了可以進行協商。根據《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房...
房屋裝修預付定金能否退還
2023-12-01
律師解答:能。律師解析:房屋裝修預付定金能退還。給付定金的一方按約履行的,定金應抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金能退還...
退房協議可否解除?
2024-03-02
律師解析:一般情況下,購買商品房後如果購買者或者開發商一方想要退房,大多數情況下雙方都會選擇簽訂退房協議來解決的。合同的解除是指合同有效成立後,在一定條件下透過當事人的單方行爲或者雙方合意終止合同效力或者溯及...
共同買房但是分手了房屋我想要要如何處理
2023-11-22
律師解析:戀愛期間雙方共同買房,分手後按共有財產進行分割。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定爲按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關係等外,視爲按份共有。法律依據:《民法典》第三百零四條共有...
新買的商品房出現質量問題怎麼去解決?
2023-12-09
律師解析:發現房屋有質量問題,且該質量問題已經嚴重影響正常居住,那麼可以退房。商品房交付使用後,買受人認爲主體結構質量不合格的,可以依照有關規定,委託工程質量檢測機構重新覈驗。經覈驗,確屬主體結構質量不合格的,購房者...
沒簽約買房定金能不能退
2023-12-07
律師解析:視具體情況而定。如果是賣方違約的,那麼是可以退的。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不...
不動產預告登記後多久可以辦理房產證?
2024-03-01
律師解析:買房子後30日內辦理房產證。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定:因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉...
房款定金能退嗎
2023-11-29
律師解析:購房者交了定金但又不想買房,那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。正式的購房合同...
公積金貸款買房要多久能辦下來
2023-11-23
律師解析:公積金貸款買房一般要14個工作日左右才能辦下來。因爲銀行要進行審覈,貸款審批時間從15個工作日減少爲10個工作日,審批後需要貸款人簽署借款合同,簽署完合同後發放貸款需要4個工作日,前後加起來大概需要14個工作...
農村房屋買賣無效後該如何解決
2023-07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...
哪種買房定金可以退?
2023-11-22
律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不...
買房寫孩子的名字可不可以呢?
2023-11-09
律師解析:可以的,買房子可以寫小孩的名字。父母將購置的房產登記爲未成年子女的姓名,這一行爲實際上包含了財產贈與的民事法律行爲。法律規定八週歲以上的未成年人爲限制民事行爲能力人,實施民事法律行爲由其法定代理人代...
購房合同是不是屬要約
2023-07-07
律師解析:購房合同滿足法律規定的要約條件就屬於要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列法定條件:意思表示的內容具體確定;表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。相對方同意購房合同...
集體產權房可以購買嗎
2023-12-04
律師解析:集體房產證的房子可以買,沒有太大的風險。集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權,也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事,如抵押、貸款等。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第五條農村宅基地...
新買的房屋漏水怎樣處理
2023-07-07
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限爲:(一)基礎設施工程、...
售樓買房交定金怎麼退
2023-11-12
律師解析:1、雙方先協商,協商方便快捷且有利於執行。2、訴訟解決,如果雙方協商不成,可以向法院提起定金訴訟。若是買受人因自身原因放棄購買的,則不履行約定義務的買受人無權要求返還定金,若是由於出賣人違約不出售該房屋的...
商品房網籤後能退房嗎?
2023-12-09
律師解答:六種情況。律師解析:滿足以下條件可以退房:一、雙方協商一致的;二、逾期交房超過一定期限的;三、房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;四、由於開發商的過錯不能依約取得房屋所...
買的房子漏水可以退房嗎?
2023-11-23
律師解析:漏水能否退房要看質量問題會不會嚴重影響正常居住使用。1、如果滲水、裂縫等肉眼可以看到的房屋質量瑕疵,質量問題不會嚴重影響正常居住使用,不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任...
商品房地板有裂縫如何辦
2023-07-06
律師解析:如果是質量問題,可起訴開發商。新房地面開裂,最常見的是樓板上的地面保護墊層出現開裂,出現該問題,要對此進行進一步的檢查,看其是否同時存在着空鼓脫層問題,如果存在空鼓脫層問題,需要將空鼓脫層部分剷除掉,然後重新...
一房二賣合同的法律效果如何?
2023-12-01
律師解析:一房二賣合同的法律效果是:有效合同的當事人有權要求賣方履行合同,交付房屋;可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,並要求賣方承擔返還已付購房款及利息以...
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