房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。
精選律師 · 講解例項
前業主拖欠物業費沒交可要求現業主補交嗎
前業主拖欠的物業費，新業主無義務償還
轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關，即與新業主無關。因為合同具有相對性，拖欠物業費是前業主與物業兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於前業主所拖欠的物業費，是基於前業主與物業公司之間的物業服務合同產生的，而在該法律關係中，並沒有涉及到後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。房子的轉移並不意味著債務的轉移。因此前業主拖欠的物業費，新業主義務償還。
但如果前業主與新業主在買房合同中國，對該拖欠物業費有特殊約定的，新業主應該償還前業主拖欠的物業費。這是新業主履行與前業主簽訂的合同，遵守雙方約定的表現。
值得注意地是，即使新業主與前業主就其拖欠的物業費存在特殊約定，但新業主因經濟苦難等原因，無法履行約定時，物業也不可以強行要求新業主償還前業主拖欠的物業費，而應當由前業主追究新業主的違約責任，否則造成損害的，物業要賠償新業主的損失。
物業耍手段造成新業主損失的應賠償
很多時候，在前業主拖欠物業費時，物業都會要求新業主償還被拖欠的物業費，不管其是否知悉自身是不是有權這樣做，新業主是不是有義務代為償還，反正新業主就是要給錢。
一旦新業主不償還前業主被拖欠的物業費，物業公司就可能採取停水停電、剪網線等各種各樣的方式找麻煩。
事實上，這都是違法的，新業主完全可以通過法律途徑追究物業的責任，要求物業賠償損失。
任何人都不想在新房入住，小區物業出來找麻煩。所以在買賣二手房時，最好在確保房屋質量的同時，一定要先查清原業主是否拖欠費用。如有欠費情況，應要求原業主結清，要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚，或者要求前業主預留保證押金的方式避免糾紛。在前業主拖欠物業費的很大時，又能與各方協商解決而被物業找麻煩的，我們建議最妥當的是委託專業物業合同律師協助處理，該協商的協商，該起訴的起訴，還自己一個安寧新生活。
新業主在購買前應瞭解相關的購買房屋的實際情況，存在異議的應及時的解決這類事件。確保這類房屋沒有問題時，進行相關的辦理。相關的物業公司也應向前業主進行討要，符合我國的法律規定，進行相應的辦理。
