民法典房子不買了能退定金嗎

一、民法典房子不買了能退定金嗎

1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

3、因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。

二、雙倍返還定金條件

1、定金合同要合法且成立

如果想要定金罰則得以實現，那麼定金合同就必須合法且成立。定金合同是依附於主合同，為擔保債權實現而設定金錢權利義務關係的從合同。也就是說，定金的產生、變更和消滅都是依賴於主合同的產生、變更和消滅的。定金合同作為從合同是不能獨立存在的。此外，定金合同屬於實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起才會生效。需要注意的一點是：定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。

只有定金合同的合法和成立，才能保證雙倍返還定金的罰則能得以實施。

2、違約行為與合同目的落空之間要有因果關係

違約行為或合同未能實現，不是導致雙倍返還定金的必然結果，只有二者同時具備且存在一定的因果關係事，雙倍返還定金的罰則方可適用。也就是說，如果存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，才能雙倍將定金返還給支付方。

3、存在違約行為

首先，定金罰則的前提是有違約行為的出現。這裡指的違約行為是根本違約行為，也就是導致合同無法履行的違約行為，其中包括了不能履行、遲延履行以及不完全履行等多種形態。出現這樣的違約行為，才能雙倍返還定金。

4、有合同目的落空的事實

當然，根據第二點所說的，要想實現定金罰則，那麼合同的目的必然要落空，這是雙倍返還定金的基本條件。因此，如果想要獲得雙倍的定金賠償，那麼必然就要存在因為違約行為導致合同無法履行的情況。

所以能不能退定金要根據具體的實際情況來看，如果不是開發商違約的話一般是不退定金的，因此在買房之前一定要把各個環節都確認好，因為一定交了定金，後期如果想要要回去的話在開發商不違約的情況下是比較困難的。