40萬的房子過戶2萬夠嗎

不夠的。按四十萬算，過戶稅費約為3.5萬元，具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。