一、40萬二手房過戶費多少?
已經滿2年的普通住宅，免徵營業稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%);個人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手續費6元/平方;工本費80元。
非普通住宅：契稅3%;印花稅0.1%;營業稅：如果房產證下發不滿2年的，需要交納銷售價格5%的營業稅;1%的個人所得稅;1%的土地增值稅。已經滿2年的普通住宅，免徵營業稅，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
二、二手房過戶流程是怎樣的?
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。
2、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和複審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
8、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。
綜上所述，二手房交易的成本比新房要高，稅費專案多一些。一般來說，二手房價值40萬的話，稅費總計花費2到3萬。二手房過戶費用買賣雙方承擔的專案不同。從實際操作上看，賣方都會通過房屋總價的方式轉嫁給買方承擔。相對來說，二手房已滿5年的，費用會少一些。
