農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
怎麼寫農村宅基地買賣合同
相信大家已經知道，農村是可以進行買賣的，但只能在同一集團經濟組織成員之間買賣。既然涉及到買賣，當然為了明確雙方的權利義務，肯定是要簽訂一份宅基地的。那麼怎麼寫農村宅基地買賣合同呢？下面，就讓我們一起看看。農村宅基地買賣合同轉讓方：(以下簡稱甲方)受讓方：(以下簡稱乙方)甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：一、宅基地坐落、面積甲方將所得的坐落於瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和麵積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。上述宅基地的使用權歸乙方享有。二、轉讓金額該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除後3日內向甲方支付人民幣2萬元，餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後3日內付清。四、房產歸屬1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。五、違約責任本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，並償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協商。七、協議生效條件本協議經雙方簽字後生效。八、協議份數本協議一式二份，雙方各執一份。甲方：乙方：二O年月日在這裡小編提醒大家注意，雖然我們說的是農村宅基地買賣，但這裡買賣的其實只是農村宅基地的使用權，而所有權是一直歸集體經濟組織所有的，是不能進行買賣的。這一點還請大家多多注意。
