?產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。那麼該怎麼進行房產抵押貸款呢？本文就將怎麼進行房產抵押貸款相關內容經過整理後作如下說明：
基本流程:
提供諮詢—>受理申請—>貸前調查—>貸款審批—>貸款發放—>貸款回收—>貸款管理
流程中各環節簡要說明
1、提供諮詢、受理申請、貸前調查
(1)提供諮詢經辦人向客戶提供諮詢服務,諮詢內容包括:已開辦的個人信房貸款種類,物件、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。
(2)受理申請借款人在向建設銀行諮詢後,根據要求填寫提出貸款申請,並提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關係證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購房合同,首付款憑證,保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
(3)貸前調查經辦人受理借款申請後,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查,認為符合貸款條件,準備報批。
貸款審批
(1)經辦行審批許可權內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後,在寫明情況並寫出審查意見,並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人,信貸部門負責人在審批表上籤署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑑署審批意見。超過支行審批許可權的,經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。
貸款發放
簽訂合同——辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續——合同生效後填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。
(1)簽訂合同貸款審批後,經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人(借款人、抵(質)押人、保證人)與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。
(2)辦理抵(質)押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續,簽訂抵(質)押合同及收妥抵(質)押物後,信貸部門應按抵(質)押物逐項登記“抵(質)押物及權證登記簿”同時根據抵(質)押價值填制“中國建設銀行抵(質)押物收妥通知書”加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人或抵(質)押人名章後,連同抵(質)押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。
(3)合同生效後填制各類會計憑證。
(4)辦理貸款劃付手續會計部門收到信貸部門的發放款通知並稽核無誤後,按有關規定和程式辦理貸款劃付手續、劃款採用直按款或專項劃款中的一種方式劃款
貸款回收
(1)委託扣款方式:借款人應與貸款行簽訂委託扣款協議。
(2)櫃檯還款方式:借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交櫃檯經辦人辦理。
該怎麼進行房產抵押貸款？希望小編整理的關於這方面的內容能夠幫到您，歡迎大家瀏覽，謝謝。
