一、什麼是房產證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件?
(一)什麼是房產證抵押貸款：
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
(二)貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、根據《中國人民建設銀行建築業流動資金貸款內部管理辦法》 第三十二條
貸款基礎資料檔案一般包括三部分：
1、銀行信貸業務檔案。包括各級行制定的貸款規章制度;貸款計劃的測定和指標的核定、分配、執行等資料;貸款登記總簿(參考格式六)、貸款發放回收登記明細簿、存款、利息等臺帳;信貸人員移交手續等。
2、借款單位檔案。一般以每一借款單位為立卷物件，按貸款種類，逐戶建立業務檔案。其內容包括：借款單位基本情況表(參考格式七)、企業法人證書、營業執照(影印件)、企業統計表、會計報表、經營狀況等有關資料，及歸還借款本息情況表等。
3、借款合同檔案。包括借款申請審批書、信貸員貸前調查、貸後檢查報告、借款合同、貸款指標通知書(或借據)、貸款利率調整通知書(參考格式八)、到逾期貸款通知書、擠佔挪用貸款處理通知書、抵押擔保協議或第三方不可撤銷保證書(參考格式九)，雙方簽訂的合同變更、補充書面協議及其他與合同有關的書面資料。
