上海二套房貸首付最新政策規定
上海市房管局公佈的《進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策相關措施》(以下簡稱“滬七條”)來看，多數措施是對現有政策的重申和強調。主要的變化集中在“限貸”和“限外”上。其中，對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，也從“能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上”，調整為“能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上”。
根據國家統計局70個大中城市房價資料，9月上海新建住宅價格同比上漲17%，新建商品住宅價格同比更上漲20.4%，漲幅僅次於北京。而根據年初上海版“國五條”細則確定的年度房價控制目標，今年上海須根據本市居民人均可支配收入增長等經濟社會發展目標、物價水平，保持房價基本穩定。顯然，距離年底僅剩不到3個月，上海要完成任務的難度顯然很大。
上海市房管局在“滬七條”釋出時也承認，“今年以來，住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大”。遂明確“進一步按照"以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主"的原則，進一步嚴格執行國家房地產市場調控政策的相關措施”。
將二套房房貸首付比例從目前的六成提高到七成，二套房貸資金槓桿進一步縮小;“限外”部分也會進一步提高非戶籍人口購房門檻。上海易居房地產研究院的楊紅旭分析，上海新政會抑制少量本地改善需求和外地剛需，但對民眾的心理影響大於實際影響，少數購房需求者將觀望一下。明年市場可能會小幅降溫，但總體力度不大，市場不會立即由熱轉冷。
還有業內人士用資料分析，當前市場交易結構中以首套房為主，二套房及以上所佔比並不大。從房貸結構來看，首套房貸佔比也超過六成，加上目前不少銀行都在進一步壓縮風險較高而收益卻一直處於低谷的房貸業務。因此新政實際上對購房者及樓市的影響並不會太大。
綜上所述，就是關於上海二套房貸首付相關政策規定的具體介紹。從文中可以看出，上海市對於家庭貸款購買二套住房的，其首付款比例在原來基礎上略有提高，而且需要繳納的稅費也增加了年限。在一定程度上，提高了購買二套房的門檻，所以想要購買二套房的朋友們，多多注意了。
