一、首套房和二套房公積金貸款的不同
1、首付款比例不同
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
2、貸款利率不同
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
3、貸款額度不同
購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。
二、上海公積金貸款辦理流程
1、在買房所在地的上海市住房置業擔保公司申請辦理純公積金貸款;
2、一週後再次前往住房擔保中心籤貸款協議(買賣雙方均要在場);
3、等待審批(一般審批要兩週時間，通過後會以簡訊形式通知主貸人);
4、收到簡訊通知後的10個工作日內去房產交易中心辦理房產過戶;
5、房產交易中心辦理抵押登記手續;
6、銀行放款給賣方;
7、資料辦結，在過戶之日後45天左右收到擔保中心快遞過來的產證及放款憑證。
上面介紹的是上海二套房公積金貸款政策以及上海公積金貸款的辦理流程，大家可以作為參考，每個地區的二套房公積金貸款政策規定都有不同，想要買房用公積金貸款的可以先到有關部門諮詢清楚，住房公積金貸款的利率比較低這個是毋庸置疑的，因此大家購買房子時有住房公積金的一定要公積金貸款，這樣算下來也可以節約一部分資金。
