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西安二套房首付政策都有哪些規定

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在我國一些人有了錢以後，就會改善自己的居住環境。我國規定這類人群的首付比例要高於首套住房的首付比例。為了平衡我國的住房關係，那西安二套房首付政策都有哪些規定呢，下面小編就這類問題為你進行解答。

一、買二套房首付多少

1、如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。

2、二套房公積金貸款：根據規定，個人在誠信系統中沒有貸款餘額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經或者結清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執行。

3、據瞭解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認定為第2套房。

想買第2套房的朋友們，就要了解一下買第2套房政策，學習二套房首付計算方式，掌握了這些，大家在購買二套房時，可以更順利。

二、二套房貸款條件

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備資信材料;