一、購買上海市二套房政策有哪些？
(一)繳納由2年提高到5年，且單身人員不得
1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易物件為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規範交易行為，限購稽核將前置至交易備案環節。
(二)二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為資訊納入本市公共信用資訊服務平臺。
(三)購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款
嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。
(四)鼓勵企業自建人才公寓
鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。
二、二套房可以公積金貸款購買嗎？
關於對二套房,公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是,若借款人在購買第1套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還完貸款,則在購買第2套房屋時,就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。
對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的 政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支援繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,較低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理核心,較低首付是多少,從而減少購 房帶來資金緊張的問題。
如果要購買二套房的話是可以向當地的房屋主管部門申請貸款購買的，但是二套房的首付是必須要滿足當地的規定的。有的地方二套房的首付是百分之五十但是有的地方是百分之七十的，但是一套房如果有公積金的話就可以只繳納百分之二十的。
