農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村一戶一宅面積標準
農村一戶一宅面積標準可分為：
1、小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方。
2、中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方。
3、大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。
