農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
農村戶口,無房無宅基地
一，農村戶口，無戶單身漢，只是申請農村宅基地的相關條件之一，但不是唯一條件，申請當然可以提出，能不能批准，要看當事人村領導的綜合測評，符合申請宅基地的村民有很多，但是每年的宅基地指標是有限的。二，農村宅基地的申請條件：
第七條農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三）因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第八條農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公佈並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公佈後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門稽核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批准後，村民委員會應當公佈批准使用的宅基地。
三，農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一）年齡未滿十八歲的；
（二）原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；
（三）出賣或者出租村內住房的。
