農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地和房屋分開補償
分開補償，是指宅基地和其上建造的房屋在補償的時候並不是混為一體，而是因為產權的不同各算各的。農村宅基地的產權歸村集體所有，農民只是在村集體的分配之下擁有其使用權。因此，這部分補償歸村集體所有，而不屬於宅基地使用權人。但地上的房屋是農民自己出錢、出人力蓋起來的，產權屬於村民自己，因此補償款也應該歸村民個人所有。
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。具體的計算公式為：
房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
