其實農村的宅基地所有權與使用權是分離的，《土地管理法》第十條明確規定：農村宅基地所有權是屬於農村集體組織，農民僅僅是擁有宅基地的使用權；所以宅基地是不能繼承的，不過由於“地隨房走”的原則，農民在繼承父母的房屋之後，也能夠享受到宅基地的使用權。
對於非農戶口來說，國家在《關於加強農村宅基地管理的意見》中葉明確提到，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地；所以城鎮居民不能夠在農村擁有宅基地，但如果其父母是屬於農村人員，且在農村擁有宅基地，並且宅基地上修建了房屋，那麼其能夠繼承父母的房屋，但是卻不能夠繼承宅基地。
但有些特殊人群卻能夠將非農戶口遷回農村並且申請宅基地：
1、因為讀書將戶口遷出農村成為非農戶口的大學生，在大學畢業之後，在城市沒有找到固定工作，也沒有戶口接收點，能夠將戶口遷回農村，並且能夠繼承父母的宅基地，或者結婚後與父母分戶重新申請宅基地；
2、因為結婚夫妻雙方有一方是農村戶口，而且雙方在城市沒有固定工作，能夠將戶口遷回農村，並且申請宅基地。
3、戶口在城市，但是在農村擁有住房，而且長期生活在農村的人，也能夠將戶口遷回農村，享受到宅基地的相關權益。
