一、軍產房第一繼承人能產權變更嗎?
軍產房是極為特殊的一種房產形式，土地是行政劃撥給軍隊，由他們建房，大多用於部隊自用，其中有一部分也推向了市場。此類相當於免地價的住宅專案自然價格極低。但是此類房產並不歸地方政府管理，不能辦理房產證，軍產房雖然不能辦理房產證，但是軍隊可以辦理軍產證，該房產也被承認為私產，也可以轉讓。軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。購房者去世後，可由其合法繼承人或受遺贈人繼承相應的權利義務。
1、按份共有
鑑於軍產房的產權性質特殊，雖然已經獲得房屋產權證，但上市受到准入制的限制，難以作價，考慮到繼承人對實際分割房產的意願，可以僅對房屋份額進行確定，故僅對房屋的產權份額進行分割，分割後形成按份共有狀態，並對居住權予以確定。
2、貨幣分割
實踐中也有部分法院在訴訟中依當事人的評估申請，委託評估機構評估房屋現值，或各方在訴訟中對房屋現值達成一致意見，法院據此確定折價款數額及確定房屋的具體歸屬，由獲得房屋產權方根據份額向其他方支付折價款。
3、確定居住權或不予處理
在尚未取得房屋產權證的情況下，部分法院認為該房屋不具備產權分割條件，僅分割居住權;同時也有法院認為該房產尚未辦理房屋產權證書，其權屬尚未確定，因此對該房產的處分請求不予處理，可在條件具備時另行起訴。
二、軍產房的特點有哪些?
1、正常情況下，同一片區的軍產房價格相對較同一片區的商品房低。
2、購房手續、過戶手續相對簡單，僅需繳納較少過戶費。
3、由於軍產房不屬於商品，故無需繳納任何稅費，自然也無發票可開具，一般情況下只有合同及收據。
4、除產權性質不同以外，其餘和商品房無太大出入。
綜上所述，在小產權房中，有一種比較特殊的是軍產房，這種房子是政府無償提供給軍隊使用，軍隊房屋管理部門持有房子的產權，軍產房可以繼承，但是不能變更產權，也就是說繼承人拿到軍產房後，可以繼續居住使用，其繼承的是房產的使用權。
