一、房屋立遺囑書怎麼寫才有效?
房產遺囑有效條件：遺囑人立遺囑時神志清醒，不存在被強迫或者欺騙的情形;如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產份額;病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證，而且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關係。
二、有效遺囑的條件是哪些呢?
(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力
《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十一條規定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人後來有了行為能力，仍屬無效遺囑。
遺囑人立遺囑時有行為能力，後來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。”患有聾、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。
(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示
意思表示不真實具體體現在如下幾種情況中：
1、脅迫遺囑人所立的遺囑;
2、欺騙遺囑人所立的遺囑;
3、被非遺囑人假造的遺囑;
4、被篡改的遺囑;
5、遺囑人在神志不清的狀態下所立的遺囑。
《中華人民共和國繼承法》第二十二條第二、三、四款規定：“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內容無效。”
(三)遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的
在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第三十九條規定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。”
(四)遺囑的內容必須合法
內容不合法的遺囑主要有三個情況：
1、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。
2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。
3、遺囑內容違反其他法律。
(五)遺囑的形式必須合法。
即可採用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。
遺囑可以自書、代書，同時也可以口述，但是代書遺囑的前提是遺囑人由於身體等原因不能親筆書寫自己的遺囑。遺囑經過公證後具有更強的法律效力，如果遺囑人向修改經公證的遺囑的，是可以隨時修改的，此時經公證的遺囑就不具有法律效力了。
