在當代社會，很多夫妻在結婚的時候由於經濟上的關係都會選擇貸款買房，所謂房貸就是購買房子的人向貸款的銀行提出貸款的申請，然後按期需要還本金以及利息。在我們的現實生活中，離婚的人有很多，那麼，夫妻離婚之後房貸應該怎麼辦，夫妻離婚房貸怎麼辦理流程是怎樣的？接下來本站小編將為大家詳細的解釋一下這個問題。
一、夫妻離婚房貸怎麼辦理流程是怎樣的？
1、婚前買房，婚後還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，離婚時如何進行分割？這種情況下，是該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的，但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。
2、婚後購房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財產進行分割，一般是這種房產處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，並且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發生。
3、婚後以婚前個人財產購房。
這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。
根據我國的《民法典》（2021年1月1日起實施）規定，夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。至於房產權的歸屬，如果夫妻雙方只有一方想要房產，另一方不想要，那麼可以協商解決，得到房產的一方給另一方一定的經濟補償即可；如果雙方都想要房產，那麼就必須對雙方對房屋進行競價，誰的競價高，房屋產權就歸誰。獲得產權一方補償另一方一半競價款，並從競價款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨立還貸。
二、離婚房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
三、協議離婚後房產過戶需要雙方到場嗎?
部分離婚當事人單方持民政部門簽訂的離婚協議書，申請分割財產(房產)的過戶手續。申請當事人普遍認為，只要雙方在離婚協議書上約定清冊了房產分割後的權利歸屬，一方即可憑離婚協議書到房管部門辦理房產過戶手續。
離婚當事雙方在民政部門簽訂的離婚協議屬民間協議，不具有法律強制力。因此，當事雙方在民政部門辦理的離婚協議手續，如果涉及原共有房屋權屬發生變動的，應按照物權法和《房屋登記辦法》的相關規定，由雙方共同申請登記。在辦理房產過戶手續中，放棄房產的一方有協助另一方的法定義務，而不能由任何一方單獨來申請辦理房屋產權轉移登記。如果一方不配合導致過戶登記無法進行，獲得房產一方可通過法律程式，持有效法律文書進行登記。
首先小編需要讓大家知道的是這是要分情況討論的，比如說如果是在結婚前購買房屋的，在結婚之後共同還貸款的，那麼房產將歸婚前購買的一方所有，至於婚後的還貸將由雙方共同分割。如果大家對於此罪的追訴標準這個問題實在是不能夠了解，本站小編建議最好在當地找律師進行諮詢。
