對於夫妻婚姻關係存續期間的共有房產，在離婚時應進行財產分割，當夫妻雙方就離婚房產分割事宜達成一致時，可以簽訂離婚協議，在協議中明確房產的分割歸屬，在離婚程式完結後，就可以辦理後續的房產過戶手續了，那麼，夫妻離婚房子過戶流程是怎樣的呢?
一、離婚後辦理房產過戶流程
1、準備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和影印件;房產證;申請人的身份證明原件和影印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
2、辦理過戶。申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:
(1)在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。
(2)房產交易轉繪辦理。
(3)到房管局辦理免徵契稅申請。
(4)析產登記手續辦理並繳登記費。
(5)取證。
3、繳納稅費。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
二、相關注意事項
離婚後房產過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由於涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會複雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:
1、如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
2、協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議檔案,該檔案必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下籤訂離婚協議書,那麼在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
3、離婚房產過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方拒絕登記,除了要攜帶上文提到的檔案,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。
對於協議離婚的方式，夫妻雙方需提前準備好離婚證、經民政局蓋章的離婚協議、房產證、身份證明等有關資料，到房管部門辦理轉繪、申請契稅免除、析產並繳納相關稅費即可，對於訴訟離婚的除攜帶法院判決書外，不必經過析產程式。
