炒房熱，讓我們的房價一路飆升，炒房一族在房產市場奮勇撈金，國家及政府出臺了一系列的限購政策，卻讓真正對房產有剛性需求的房奴們卻遭了殃，為了取得購買房產的權利，購房者只能想盡辦法獲得購房權利，離婚買房，辦理假離婚證買房，但這些做法都存在一定的風險，可能家庭破裂，可能承擔法律風險。那麼，辦假離婚證買房子能辦理房產證嗎?本站來幫您解答。
一、離婚後購房流程
當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
1、當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
2、離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
二、關於離婚後購房銀行的規定
離婚後多久可以買房，取決於銀行的有關規則：
1、通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。
2、離婚後你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。
3、但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出臺方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關於婚姻關係存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規範發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
三、辦假離婚證買房子能辦理房產證嗎
許多人怕辦理離婚丟人，又想獲得購房的許可權，聽到可以辦理假離婚證，就頭腦一熱的跟風辦理了。我國對於離婚後購買房產的稽核非常嚴格，假的終究不是真的，一旦被查出來，您將面臨的是法律制裁。中國房地產熱，不僅吸引國內資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國際資本市場大鱷，也加快了進入中國房地產的步伐市場。因此，離婚後的房子如果確實是打算自己居住的，可到當地的主管部門進行詳細的詢問，因為全國各地的政策不盡相同，當然，對於企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過別的途徑賺到很多錢了，而且那樣是真的可以提升幸福感。
離婚後購房我國有完整的法律規定和流程可以遵循，離婚後能否獲得購房資格，還與您是否有房產，婚姻的存續期間等有關係，並且，在您買房向銀行申請貸款時，銀行也有相應的規定需要遵守。無可厚非的是，離婚後購房是一定會稽核您的離婚證的。現在有越來越多的人選擇辦理假離婚證，那麼辦假離婚證買房子能辦理房產證嗎?小編提醒您，這在法律上是不被允許的，即使您僥倖辦理下來，也是在政府認定您的離婚證是真實的前提下的，後續的風險很大，一旦被查，您將承擔法律制裁。
