現在的人為了可以逃避二套房的政策，開始走旁門左道，最常見的就是夫妻雙方假離婚，假離婚後買房然後再復婚，殊不知辦理假離婚買房涉及到很多問題，最常見額問題之一就是辦假離婚證買房後房產歸誰，這種涉及到財產的也是最容易引起糾紛的，遇到這類問題我們來看看法律是怎麼規定的。
一、離婚後財產歸屬
1、辦理離婚登記時，如果民政部門查明雙方確實屬於自願離婚，且已經達成書面協議，便會頒發離婚證書。此時，離婚便具有法律效力。
2、要注意的是，一方在離婚之後所購買的房產為其個人財產。
二、復婚前辦下房本房子歸個人
1、離婚後購買且一次性付款，在復婚前就取得房產證的，毫無疑問房產是個人財產。
因為根據《民法典》（2021.1.1生效）規定，在房產證上登記的人是誰，房子就屬於誰。離婚期間以個人名義買的房子，當然屬於個人財產，而且根據《民法典》規定，該房不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2、復婚後共同還貸 歸誰不明確
如果是按揭購房，復婚後才取得房產證的，房產歸誰現有法律沒明確規定，司法審判實踐中爭議較大。
3、對方參與還貸，同時也對房屋增值做出了貢獻，在離婚時，房產所有者除歸還對方還貸的部分外，還可就增值部分給予對方適當補償。
三、假離婚離婚協議無效
1、離婚協議所要處理的財產僅限於夫妻共同財產(涵蓋夫妻共同債權債務)，離婚後取得的個人財產不是也不應是它所要約束的範圍。
2、因為以離婚為名欲多購房的行為，是無效民事行為。
3、任何規避法律，損害國家、公共利益的協議都不受法律保護，應被認定為無效，發生爭議後受損害的只能是當事人自己。
只要是在民政局領了離婚證，法律上認定的關係就是離婚，所以辦假離婚證買房後房產歸誰，當然是誰買的歸誰，即使以後夫妻雙方復婚了，房產也不一定歸雙方所用，所以假離婚買房要慎重，如果有人想要辦理假的離婚證，首先違法其次也會被發現，即使買房成功，在法律上既不認可也不受保護，以後引起糾紛無法維權。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
