女方買房，未婚情況下男方還貸款，能分增值部分嗎?
不能。
我們先理清婚後還貸為什麼要分增值部分：婚後收入是夫妻共同財產，婚後還貸相當於用夫妻共同財產投資，所獲得的收益自然也是夫妻共同財產了。
但戀愛關係或者同居關係不是這樣的。法律不保護未婚狀態的男女關係，男方選擇幫女方還貸，一般會被認定為是贈與或者借款。
從公平的角度講，認定為借款比較合理，分手時女方應該還給男方的還貸部分。
但從常理來看，會被認定為是贈與。當然，認定為以結婚為目的的附條件的贈與的話，在沒有結婚的情況下，男方也是可以拿回這部分錢的。
所以，男方的增值部分肯定是沒有的。
除非男女雙方有約定，雖然房子登記在女方名下，但實際是雙方一起購置房產，那麼這個時候男方是可以按約定比例或者出資比例分割增值部分的。
