離異房屋過戶首先要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。
若未因離婚分得的財產，在房產過戶時需繳納契稅。
辦好離婚房產的析產手續後，可以到房產管理部門辦理離婚手續。
特別轉讓程式如下:
(1)約定離婚，簽訂離婚協議書的人去公證處進行析產公證，如果有離婚判決的話不需要辦理公證;
(2)向交易中心進行繪圖;
(3)向房屋管理部門提出契稅減免申請;
(4)辦理析產登記手續，繳付登記費50元;
(5)取證。
二、協議如何辦理離婚財產過戶，需要哪些材料?
約定離婚是指夫妻之間就離婚、財產分割、子女撫養費達成協議，經民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。
如是協議離婚，需辦理離婚財產過戶手續:
(1)，關於分割財產的離婚協議書;
(2)離婚證書和影印件;
(3)離婚財產歸屬協議，如果當事人一方申請登記，需要提交離婚財產歸屬公證的協議;
(4)財產證;
(5)身份證和影印件。
上面詳細地為大家介紹了離婚房產過戶如何辦理，離婚房產過戶的手續流程，上面提到的房產過戶資料，相信大家也注意到了，房屋過戶的資料，也就是說想要離婚房產過戶必須是在取得房產證的情況下才能辦理離婚房產過戶。
沒有辦好房產證的按揭房，在辦完房產證後，如果對房產沒有過戶的，抵押公司可以先辦理過戶手續，然後再辦理過戶手續。
這裡需要提醒的是，對於協議離婚的，離婚協議書涉及離婚財產分割時，一定要到公證處公證，以免一方出格，造成不必要的糾紛。
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