離婚時按揭房能變更貸款人嗎？
能變更；
一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款週期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或採取其他擔保措施。
因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。
另外，在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委託代理人(包括律師)委託辦理變更手續，相關委託書必須辦理公證。
變更房產貸款人的流程
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
辦理協議離婚手續應持那些證件或證明材料?
申請離婚登記當事人雙方應持：本人的戶口簿(95新戶口簿)、居民身份證(應在有效期內)、結婚證、離婚協議書(A4紙列印一式3份)、雙方各2張2 寸近期半身免冠證件照片(同一底板)、《申請離婚登記宣告書》
如何通過法院辦理離婚手續
如果擔心婚後協議履行的問題，你可以選擇通過人民法院辦理協議離婚。 在法院還是在婚姻登記機關辦理離婚手續，兩者的法律效力有本質區別。通過人民法院辦理協議離婚，會把夫妻財產明確到司法文書上，稱為民事調解書，具有強制執行力。 例如，離婚文書上寫到，男方在兩年內，支付女方人民幣10萬，分兩次還清。在男方拒絕支付的情況下，女方有權拿這個文書，申請人民法院強制執行。法院會向男方追償應該履行的義務，不需要女方親自去追償。 婚姻登記機關的離婚協議是公民之間的民事協議。籤離婚協議書，是基於對對方非常信賴，靠對方信譽來履行的。如果男方不履行義務，女方只能向人民法院再次提起訴訟，耗時耗力。 通過人民法院協議離婚的手續非常簡便，時間不超過半天，手續費用也很少。
綜合上面所說的，貸款購買的房子如果想要進行變更貸款人的話是需要提交很多手續的，而且也很麻煩，變更貸款人，那麼原貸款的所有資訊都會全部變更；銀行在處理這件事情上面一般也是要求的比較嚴格，就是為了可以更好的保障到雙方的合法權益。
