如何判斷房屋租賃合同的效力

房屋租賃合同是否具有法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
1.合同主體符合規定；
2.房屋不是法律法規禁止出租的房屋；
3.房屋租賃合同的內容合法；
4.租賃合同進行過登記備案。
【法律依據】《民法典》第七百零四條：租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款