一、賣方無本房產合同毀約需要承擔責任嗎？
無本房產合同毀約是需要承擔相應的法律責任，是需要支付違約金，承擔相應賠償責任。
《民法典》對其有相應的規定：
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。
但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照規定承擔損害賠償責任。
第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
第五百九十一條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用。
二、合同什麼時候生效？
根據《民法典》規定，承諾生效時合同生效。合同生效的時間，因合同的種類不同而有所區別。不要式合同，以受要約人表示的承諾生效的時間為合同生效時間。要式合同，須雙方依法定形式辦理特定手續後，還必須交付標的，合同才告成立。書面合同生效的時間，有兩種情況：一是法律或者當事人對合同生效的程式無特別規定或約定的，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同生效。當事人採用信件、資料電文等形式訂立合同的，可以在合同生效之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同生效。二是法律或者當事人對合同的成立的程式有特別規定或者約定的，完成規定或者約定的時間，是合同生效的時間。
綜合上面所說的，合同是在公平、公正從而在雙方自願的情況下進行簽訂的，只要一方有違反法律的條款必定就會承擔毀約之後所有的責任，對於房子無房本的那麼是可以不能正常的過戶，因此，對於當事人在簽訂的時候也一定要確定房子的證件是齊全的。
