一、賣房毀約把合同撕毀不承擔違約責任應該怎麼起訴?
1、書寫民事起訴狀，寫明自己的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯絡方式等資訊(法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯絡方式)和你要起訴的對方當事人的姓名、性別、工作單位、住所等資訊(法人或者其他組織的名稱、住所等資訊)，訴訟請求和所根據的事實與理由。
2、準備原、被告雙方當事人身份證影印件
3、準備證明存在有糾紛或者證明對方侵犯了合法權益的相關證據材料。
4、向被告人所在地的人民法院提起訴訟。
二、賣家可以單方面解除房屋買賣合同的情形有哪些?
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
例如，房屋買賣合同中約定，“買方應於本合同簽訂後五日內向賣方支付首期款人民幣5萬元，若逾期，須每日向賣方支付萬分之五的違約金，逾期超過五日，賣方有權單方解除本合同。”後買方因為工作忙，忘記向賣方支付首期款，超過五日後，賣方就有權根據合同的約定，直接書面通知買方解除房屋買賣合同。
不管是房屋買賣合同還是其他的書面合同，有什麼問題的話雙方都要在法律規定的範疇內去解決問題，撕毀合同的這種行為非常的沒有法律常識。如果兩份合同都被當事人給撕毀了的話，那起訴之前就得收集相關的證據，證明雙方簽過房屋買賣合同。
