一、租賃合同解除轉租規定是什麼?
租賃合同解除轉租規定是根據《民法典》第716條規定，轉租之後是不能夠隨意的解除合同的，我國《民法典》第716條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”。“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。該條只規定了承租人經出租人同意可以轉租給第三人，以及承租人擅自轉租時出租人可以解除合同，卻未規定轉租合同的效力問題。
二、轉租規定是什麼?
如果房屋租賃合同明確約定未經出租人同意，承租人不得擅自轉租，此時承租人自行轉租，違反誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，次承租人可以主張轉租合同無效。如果房屋租賃合同未明確約定是否可以轉租，而承租人擅自轉租，則分為以下三種情況：
一是出租人對轉租行為沒有異議，依合同自由原則及合同的相對性原理，該自行轉租關係僅為承租人與次承租人之間的關係，雙方合意的達成即成立合同併為有效合同。
二是出租人對轉租行為提出異議，但並不與承租人解除租賃合同，該房屋轉租合同也應當有效。因為《民法典》第716條第二款只規定承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，並沒有規定轉租合同無效。
三是出租人對轉租行為提出異議，並解除與承租人的房屋租賃合同，轉租合同則因出租人解除租賃合同而導致無效。因為承租人的權利是因租賃合同而產生，如果租賃合同被解除，自然沒有轉租權利，簽訂的轉租合同也隨之沒有效力。
在我們現實生活當中，現在如果存在租賃關係，那麼沒有經過房東的同意，是不能夠再將自己所租賃的物品或者是房屋轉租給他人。否則這樣的一種轉租就是屬於非法轉租，不符合法律當中的規定。
