一、成立保證合同需要滿足的形式要件有哪些
保證合同的成立需滿足的條件:
當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力、當事人意思表示真實、合同內容不違反法律或者社會公共利益、具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件等條件。
《民法典》第六百八十五條
保證合同可以是單獨訂立的書面合同,也可以是主債權債務合同中的保證條款。
二、轉租的合同解除需要滿足什麼條件
房屋租賃合同履行期間,出租人享有有法定解除權的幾種條件如下:
(一)因不可抗力而解除合同。
(二)承租人擅自變動建築主體和承重結構或者擴建而解除。
(三)承租人未經出租人同意轉租而解除。
(四)承租人未按照租賃房屋的性質使用租賃房屋,並造成房屋損失而解除。
(五)不定期租賃,出租人可隨時解除合同
(六)承租人未支付租金或者遲延支付租金,出租人可以解除合同。
房屋轉租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的,均為房屋轉租。
如果二房東有正式的租賃合同,在簽定租賃合同時,應注意以下事項:
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任;
8、應對提前終止合約情況做出約定。
除了上述的還要注意下列事項,否則,大房東終止合同,給你帶來的經濟損失只能找二房東要。
1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項不能超過主合同。
《民法典》第七百一十五條,承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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