一、合同到期租戶不走報警怎麼處理
1、如果合同到期租戶不走，可以直接起訴至法院，要求對方立即搬走，並承擔在這期間的房租。
2、可以清理對方行李出去，報警備案讓警察到場見證。如果不行就起訴要求騰遷房屋賠償損失。也可以要求支付違約金，超期的房租。另外，可以對房屋內租戶的財產進行公證封存，強制搬走。
3、我國法律並沒有自動續約的規定。按照合同法的規定，到期不續簽但繼續租用，視為不定期租賃，您在終止合同前必須有合理的通知對方的期限即可。
4、所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。不定期合同的產生有三種情形：
5、當事人在合同中未約定明確期限;當事人約定租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃;租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
二、租房的續簽合同怎麼寫
1、房屋租賃合同到期後，如果想要繼續租下去，可以和房東協商，簽訂房屋租賃合同續簽協議。在簽訂房屋租賃合同續簽協議時，不可以疏忽，也需要對合同涉及的具體事項進行確認協商，一般在進行租房續簽合同的時候應該注意一些：
2、合同雙方當事人的基本資訊情況;承包經營的期限，最長不能超過二十年;租賃費的數額，以及給付的方式，時間;合同到期後的優先承租權;
3、合同違約責任，以及違約金的支付;合同的解除權;合同履行期滿或者解除合同後，關於場地建築的歸屬問題等。
4、雖然是續簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。
5、由此可見，續簽租賃合同是非常重要的，至少不會被人隨意趕走;當然了，如果沒有續簽租賃合同的，租賃合同期滿後，不想繼續租的，只要及時通知房東，可以隨時不租了的。
6、要是房東以自動續租為由不退還押金等費用，或提出其他不合理要求的，完全是沒有法律依據的事情，租客可要求房東退換相關費用。如果協商不成的，就可以收集證據資料，到法院起訴追償。
需要注意的是如果租戶的租賃合同到期但是不與房主繼續續約，又不搬走，房主可以直接攜帶租賃合同到法院起訴，如果需要續約租賃合同需要雙方都統一，一方無法優先決定;而房主同樣不可自動續約或扣留押金。
