一、二手房交易中賣方毀約如何打官司
1、寫訴狀
民事起訴狀是啟動法律程式的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求，以及事實與理由的陳述和法律依據，都是決定官司勝敗的重要因素。所以，寫訴狀要有好的構思和設計，否則，不僅會影響訴訟結果，有時還會造成費用的損失。
2、立案
首先要選擇一個有管轄權的法院，然後遞交訴狀和證據及其他相關材料。拿到法院受理通知書後，等待法院傳票通知開庭。
3、開庭
開庭程式主要包括法庭調查和法庭辯論。法庭調查階段的舉證、質證是專業性很強的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支援自己主張的事實理由和法律依據的時候。其目的是說服法官和對方當事人認可自己的觀點。辯論結束後等待法院判決。
4、判決
開完庭後作出判決是法院的工作。當事人在拿到判決書後，如不服判決要及時上訴啟動二審程式。否則，一審判決生效，雙方爭議的問題要按照判決履行。
5、執行
判決生效後，如當事人不在判決確定的期限內主動履行義務，另一方當事人應及時申請法院執行。拒不履行判決法院可以採取拘留、罰款措施，嚴重的可以追究刑事責任。
二、賣方違約的原因
1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有徵得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋;
2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋型別;
3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效;
4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
