一、房屋漏水解除買賣合同可以嗎?
可以解除，但雙方在合同中約定漏水屬於可以解除合同的情況除外。合同解除的規定如下：
(一)約定解除，它包括兩種情況：
1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付一定數額的違約金作為合同解除的條件。
2、在合同簽訂後，經雙方協商解除合同。
(二)法定單方解除權：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
5、法律規定的其他情形。
二、解除買賣合同條件有什麼?
解除合同，可以通過以下兩種途徑：
(一)雙方當事人協商一致。
(二)具備法定解除合同的條件。
具備以下條件，不必經對方當事人同意，只需向對方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
1、當事人約定的解除合同的條件成就;
2、因不可抗力不能實現合同目的的;
3、在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發明不履行主要義務的;
4、另一方當事人遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的;
5、另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的;
6、法律規定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。
當事人一方行使解除合同的權利，必然引起合同的權利義務的終止，為了防一方當事人因不知道對方已行使合同解除權而仍為履行的行為，從而遭受損害，當事人根據約定解除權和法定解除權主張解除合同的，應當通知對方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達對方時解除。所謂通知到達，因通知形式的不同而有所不同。
交房之前房屋出現漏水是可以解除買賣合同的。解除買賣合同時有兩種情形，一種是當事人協商一致，可以解除買賣合同；另一種是達到法定解除合同的條件時，不需要對方當事人的同意，只需向對方作出解除合同的意思表達，就可以解除買賣合同。
