一、買房交了定金後悔了怎麼辦
買房交了定金後悔了也是不能退回的，因為這屬於違約行為。
但是凡事都有例外，買房定金能不能退得根據具體情況來對待，比如在以下情況下，定金是可退的：
1、開發商不具備商品房銷售資格
如果現實生活中出現了這種情況，這個購房定金開發商是一定要還的。根據我國《商品房銷售管理辦法》中的規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、就合同主要條款未達成一致意見的
交定金一般都是在購房者簽訂認購協議環節發生的，如果在這個協議中對房屋的面積、價格、朝向等沒有明確約定，且後續購房者也沒有和開發商達成一致意見導致未能及時簽訂購房合同的，可以要求開發商退定金。因為這種情況下，並非是購房人單方違約而造成，因此開發商不能拒絕。
3、對於補充協議未協商一致的
除了認購協議和房屋買賣合同之外，大部分的房產交易過程中，購房者都會和開發商簽訂補充協議，但是補充協議的內容也是需要雙方協商，共同認可的，如果出現補充協議無法達成一致，不可歸責於雙方原因，同樣購房者有權力要求開發商返還定金。
二、買房一定要交定金嗎
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的一種擔保方式。
其實定金並不具有強制性，也就是說交定金不是買房的必經流程，如果看好了房子可以直接與開發商簽訂房屋買賣合同。
這是因為如果看中的房子很滿意，又不想被其他人選擇，可以選擇支付定金，免於被其他人選走。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。
一般情況下，交了定金沒有後悔，沒有意外的話，是不能拿回定金的。但是如果出現前面提到的幾種情況，那麼是可以要求退回定金的。所以說在簽署合同的時候，一定要考慮清楚，否則是不能退回定金的。
