商鋪租賃合同糾紛的問題有哪些

1、租賃房屋產權問題
承租租賃房屋產權不明或瑕疵的房屋，承租人的權益將無法得到很好保障。
2、租賃協議期間的裝修問題
第一、關於裝修範圍必須書面徵得出租人的同意。
第二、不能損害原房屋主體結構，影響房屋建築安全。
第三、協議期滿或提前終止時，裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。
3、承租人的優先承租權
4、租賃協議的解除問題。
【法律依據】《民法典》第703條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。