要先查一下原因，究竟是因為什麼原因導致出租屋漏水。如果自己沒有過錯，確因水管老化致使樓下損失，那麼就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。自身有過錯就要承擔賠償責任。
《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
