一、他項權證辦理必須是現房麼？
他項權證辦理不一定是屬於現房的，房屋他項權證是用於房屋抵押的，房主向銀行或者他人借貸、以自有房屋抵押，則需辦理房屋他項權證。將房屋他項權證原件留置在債權人處作為抵押憑證，房產證原件存放在房管局。
辦理了他項權證的房屋，不能再進行抵押。
待款項還清後，債權人將他項權證還給房主，房主憑他項權證到房管局換取房產證。
二、房屋他項權證的作用
無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產權證的時間是一樣的，只不過房屋他項權證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之後，銀行會將房屋他項權證交還本人，持有房屋他項權證的可以到有關部門辦理抵押注銷，然後會重新給出沒有抵押字樣的完全產權房本。
辦理房屋他項權證的，房產證上會有"此房已設抵押"的字樣，在沒有還清貸款登出房屋他項權證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權利，不能辦理過戶等相關的手續。
三、房屋他項權證申請的條件
1、申請人需要持有相關的資料和證明到相關部門辦理申請手續，部門經辦人對申請人的身份和資料進行稽核，稽核無誤之後，出具相關的辦理受理單，申請人妥善保管;
2、申請人在規定的時間期限內將回執的受理單及相關的證明和檔案到繳費部門繳納完相關的費用之後領取房屋他項權證。
3、審批沒有通過的，會另行通知。
四、房屋他項權證辦辦理的要求
房屋他項權證的辦理必須符合《城市房地產管理法》、《民法典》、《房屋登記辦法》等相關的法律法規。
五、房屋他項權證申請材料
1、房地產抵押申請的登記表;
2、房地產的檔案管理;
3、房屋所有權的相關證件;
4、抵押權人和抵押人都需要出具情況說明;
5、抵押人是個人的，需要提交個人的相關身份證明，夫妻共同房產的，需要提供夫妻雙方的身份證明及關係證明;抵押人是單位，需要提供營業執照或者組織結構程式碼原件或影印件。
6、不是本人辦理，委託他人或委託其他單位辦理的，需要委託人的身份證明或委託單位的證明及相關的材料。
綜合上面所說的，他項權證辦理是針對於要利用貸款的方式購買房子才會辦理的證件，在辦理時沒有要求房子必須是現房如果是期房也是可以依法的處理，只要符合條件那麼就可以辦理成功，但在他項權證辦理下來之後，自己的房子所有權在沒有還清貸款時都不會屬於自己。
