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有關現房的精選法律大全
有關現房的精選法律大全
二手現房買賣雙方各需繳納哪些稅費
2020-12-11
(一)買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。2、交易費:3元/平方米。3、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。4、測繪費:按各區具...
二手現房產權到期怎麼辦呢
2021-01-01
二手現房買賣只會改變擁有人,原二手現房產權的使用年限不會受到影響。二手現房產權到期的處理方法:(一)遇到拆遷,國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金,房子依然可以使用;(三)國家收回土地,國家對收回的土地和土地上的建築...
現房合同備案登記效力
2023-11-23
登記備案對於商品房預售合同效力有哪些影響如果預售合同以登記備案為生效要件,則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件,則合同自簽訂之日起成立。預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件,...
現房只網籤不備案
2023-11-28
只打網籤不備案又沒有風險只打網籤不備案有風險的,只要協商好按照法律法律規定的要求走就沒有任何的風險;現在是逐步實現住房租賃合同“網籤備案一體化”,真正做到“資料多跑路,群眾少跑腿”,同時依託平臺,逐步推進租賃住...
小產權二手現房買賣注意事項有哪些呢
2020-12-12
注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人;2、看合同中的土地性質;3、看清楚房屋用途;4、車庫和地下室或者閣樓的約定;5、面積的約定;6、貸款問題的約定;7、逾期或者賠償的問題;8、雙方約定可以協商解決的內容。《民法典》...
二手現房只有土地證是否可以買賣
2021-01-15
可以買賣的,但是沒有房產證,不能辦理過戶手續,不過戶的話,買方的法律權益得不到有效的保護。國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。法律依據:《民法...
買現房產權證已抵押貸款
2023-12-03
產權證被別人抵押貸款怎麼要回房屋辦理抵押登記後,銀行會在房管局辦理他項權證,銀行保留他項權證原件,證明該房已抵押給銀行,房產證原件歸個人所有,但是房產證上會加蓋抵押給某某銀行,抵押期限的說明,表明該房屋處於抵押狀態...
他項權證辦理必須是現房麼?
2019-10-31
一、他項權證辦理必須是現房麼?他項權證辦理不一定是屬於現房的,房屋他項權證是用於房屋抵押的,房主向銀行或者他人借貸、以自有房屋抵押,則需辦理房屋他項權證。將房屋他項權證原件留置在債權人處作為抵押憑證,房產證原件...
二手無證現房交易流程是什麼
2020-11-16
建議不要購買沒有房產證的二手房,沒辦法辦理過戶,且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易,流程如下:第一,買方選定二手房之後,買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。第三,買賣雙...
商品房購買合同範文(現房)
2021-02-18
商品房購買合同範文(現房)出賣方(甲方):____________________________________地址:____________郵碼:____________電話:____________法定代表人:____________職務:____________購買方(乙方):________________________________...
用現房抵押貸款
2024-01-13
需要抵押貸款,什麼是現房抵押貸款的呢?按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後,由貸款銀行代其支付其餘的購房款,將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務,還清本息後,再重新收回物業所有權...
二手現房交土地增值稅嗎
2020-06-20
二手現房交易需要交納的稅費如下:買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的或二套購房的需要繳納3%,首套購房面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);2、交易費:3元/平方米;3、測繪費:按各區具體規...
買二手現房在挑選過程中要注意哪些問題
2020-11-26
買二手現房在挑選過程中要注意的問題:1、查明二手現房產權狀況,最為重要。2、如果通過中介找房,一定要會選擇,二手現房買賣要向國家繳納契稅。商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營...
他項權證辦理必須是現房麼
2024-02-10
他項權證辦理必須是現房麼1、他項權證和辦理產權證沒有必然的聯絡。2、他項權證只是作為銀行享有該套房屋貸款部分所有權的一種證明而已。3、去房產局辦理產權證,不需要還完所有的貸款,沒有還清貸款的時候去辦理產權證...
無錫市經濟適用房有現房嗎
2024-02-24
無錫市經濟適用房申請條件都有哪些呢?根據錫政發(2002)93號檔案《無錫市經濟適用住房建設出售管理辦法》規定:(1)無錫市經濟適用房申請條件具有無錫市區城鎮常住戶口2年以上的;(2)上年度家庭收入在4萬元以下的家庭;(3)...
二手現房交易稅費由買家還是賣家承擔
2021-12-02
具體由哪一方承擔由合同進行協商,協商一致後,按照協商一致的履行即可。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過...
現房抵押貸款
2024-01-13
需要抵押貸款,什麼是現房抵押貸款的呢?按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後,由貸款銀行代其支付其餘的購房款,將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務,還清本息後,再重新收回物業所有權...
民法典規定二手現房居間合同如何解除
2021-01-15
當事人可以協商解除二手現房居間合同。如果有約定一方解除合同的事由,解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。另外,還有一些因為某些不可抗力導致無法實現合同目的的,可以直接解除。根據法律規定,當事人一方依法主張...
按揭買二手現房需要注意什麼
2021-09-19
注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人;2、看合同中的土地性質;3、看清楚房屋用途;4、車庫和地下室或者閣樓的約定;5、面積的約定;6、貸款問題的約定;7、逾期或者賠償的問題;8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據:《...
買賣二手現房籤三方協議靠譜嗎
2021-02-07
是靠譜的,買賣二手現房籤三方協議依法成立並登記是可靠的。在接受銀行審查、確定貸款額度、交易雙方簽訂房屋買賣合同後;應及時到房地產相關部門進行備案,並公佈網上流程,以規避買受人臨時退房、出賣人一房多賣的風險。法...
二手現房首付一般是多少
2020-08-08
普通住宅的首付比例為35%,二套的首付比例為60%;非普通住宅首套房的首付比例為40%,二套的首付比例為80%。二手現房商業貸款首付計算方法是與新房不同的,二手現房商業貸款首付=成交價-房屋評估值乘以貸款比例,二手現房可貸額...
現房定金交了一直不籤合同為什麼
2022-11-22
請問一下交了定金一直不籤合同有問題嗎?你好,關於交了定金一直不籤合同這個問題,據我所知,買完房子交了訂金卻遲遲不籤合同就是有貓膩了,可能存在以下幾個情況:1、開發商沒有拿到預售證。建設部令第131號《城市商品房預售管...
二手現房不能過戶那麼能買嗎
2023-04-06
二手現房不能過戶那麼能買嗎能買但是建議不要買,存在風險。購買二手現房不過戶只籤協議是可以的,但是這樣會面臨很大的風險。如果真出現這樣的情況,買房協議還是有效的,但只能證明交易的存在,不能證明買房人擁有房屋產權。...
現房與期房怎樣劃分
2023-11-28
律師解析:期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權...
現房抵押權轉移登記
2023-05-09
關於債權轉讓抵押權是否一併轉移是的。《合同法》第八十一條規定:債權人轉讓權利的,受讓人取得與債權有關的從權利,但該從權利專屬於債權人自身的除外。《物權法》第一百九十二條規定:抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者...
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