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有關現房的精選法律大全
有關現房的精選法律大全
期房和現房購買合同
2023-11-14
現房和期房的區別現房和期房區別如下:期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立...
現房抵押貸款
2024-01-13
需要抵押貸款,什麼是現房抵押貸款的呢?按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後,由貸款銀行代其支付其餘的購房款,將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務,還清本息後,再重新收回物業所有權...
購買現房合同注意事項
2021-12-28
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律...
開發商廣告跟現房有誤差可以退定金嗎
2021-03-22
開發商廣告跟現房有誤差,可以退定金。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人...
二手現房產權到期怎麼辦呢
2021-01-01
二手現房買賣只會改變擁有人,原二手現房產權的使用年限不會受到影響。二手現房產權到期的處理方法:(一)遇到拆遷,國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金,房子依然可以使用;(三)國家收回土地,國家對收回的土地和土地上的建築...
二手現房滿二年交多少稅
2020-02-22
二手現房滿二年交稅:個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵稅;個人所得稅:按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取。《增值稅一般納稅人登記管理辦法》第四條下列納稅人不辦理一般納稅人登記:(一)按照政策...
期房和現房購房合同
2023-11-14
現房和期房的區別現房和期房區別如下:期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立...
買二手現房必須交定金麼
2021-01-01
不是的,如果雙方沒有協商要交定金的,那麼是可以不交定金的。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分...
開發商廣告跟現房有誤差 | 可以退定金嗎
2023-07-03
現在很多開發商都通過廣告來提高自己的知名度,目的就是為了讓自己的房子賣出去。可是也有些開發商進行虛假廣告,購房者在交過定金以後發現自己買的房子和廣告中的相差甚遠,有些購房者覺得自己受到了欺騙要求開發商退還定...
期房與現房的區別是什麼
2021-03-31
期房是指已經辦理商品房預售許可證,還未拿得房地產權證,可以預售,但還在建設,未能交付的房屋;現房是指已經建設完成,竣工驗收合格,取得房地產權證,可以馬上交房入住的房屋。現階段,售樓中心多數商品房為期房。【法律依據】根據...
他項權證辦理必須是現房麼?
2019-10-31
一、他項權證辦理必須是現房麼?他項權證辦理不一定是屬於現房的,房屋他項權證是用於房屋抵押的,房主向銀行或者他人借貸、以自有房屋抵押,則需辦理房屋他項權證。將房屋他項權證原件留置在債權人處作為抵押憑證,房產證原件...
二手現房只有土地證是否可以買賣
2021-01-15
可以買賣的,但是沒有房產證,不能辦理過戶手續,不過戶的話,買方的法律權益得不到有效的保護。國家對不動產實行統一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。法律依據:《民法...
籤二手現房合同注意哪些情況
2021-01-09
注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人;2、看合同中的土地性質;3、看清楚房屋用途;4、車庫和地下室或者閣樓的約定;5、面積的約定;6、貸款問題的約定;7、逾期或者賠償的問題;8、雙方約定可以協商解決的內容。法律依據:《...
現房抵押銀行貸款流程
2023-11-18
銀行貸款抵押辦理程式1、申請:企業提出貸款擔保申請。2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況,初步確定擔保與否。3、溝通:與貸款銀行溝通,進一步掌握銀行提供的企業資訊,明...
二手現房網簽了以後賣家可以不可以再修改
2021-01-07
可以的,但是需要和買家協商。擅自修改就屬於違約行為,需要承擔違約責任。債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定...
二手現房交易過程中少不了哪些機構的參與
2020-03-15
二手現房交易過程中的機構參與:1、中介公司;2、擔保公司;3、保險公司;4、公證處。國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理。法律依據:《...
我想諮詢一下進行現房抵押需要什麼材料
2023-07-02
我想諮詢一下進行現房抵押需要什麼材料進行現房抵押一般需要的材料如下:1、房屋產權證;2、房屋所有權人的身份證明;3、主債務合同;4、其它需要的材料。根據《民法典》第三百九十四條第一款的規定,為擔保債務的履行,債務人或...
二手現房交易遭遇業主違約如何辦
2021-05-28
可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。賣房人看到房價上漲後拒絕賣房,屬於民事違約行為,按照規定,要承擔三種違約結果:一是繼續履行合同;二是採取措施補救;三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的,因此,買房人可以不...
購二手現房注意事項有什麼
2020-08-08
購二手現房的注意事項:1、核查二手現房的權屬。2、寫明原房主何時遷出其戶口。3、明確房屋產權轉移是否有問題。4、房屋內部裝修情況。5、注意房屋的情況。商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應...
現房要具備的條件有哪些
2022-03-27
現房是與期房相對的,通常要是開發商在商品房修建完畢,並且已經由施工方交付給開發商之後,再進行銷售的房產,就稱之為現房。而並不是說開發商認為這是現房就一定是現房,它需要具備一定的條件。那到底現房要具備的條件有哪些...
怎樣進行現房抵押?
2023-04-02
律師解析:抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋,雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列檔案:(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記...
二手無證現房交易流程是什麼
2020-11-16
建議不要購買沒有房產證的二手房,沒辦法辦理過戶,且容易造成糾紛。因此需要補辦房產證再進行買賣交易,流程如下:第一,買方選定二手房之後,買賣雙方就要進行資訊溝通了。第二,如果第一步沒有問題,就可以進行簽約了。第三,買賣雙...
銷售現房的條件是怎樣的
2021-08-03
按照國家的規定,不管開發商是進行現房的銷售還是預售期房,這都是需要滿足規定的條件才能開始銷售或者預售,否則的話開發商的行為就是違法的,是不允許的。那其中開發商銷售現房的條件是怎樣的呢?詳細內容請一起在下文中進...
二手現房過戶需要什麼手續 | 要哪些資料
2021-01-15
過戶流程如下:1、購買人與賣房者填寫相關買賣合同。2、雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。3、憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。4、在買賣合同上進行簽字,以及按手印等。...
買賣二手現房應注意哪些
2024-02-27
律師解析:注意事項:1、注意房屋所有人是否是合同當事人。2、看合同中的土地性質。3、看清楚房屋用途。4、車庫和地下室或者閣樓的約定。5、面積的約定。6、貸款問題的約定。7、逾期或者賠償的問題,雙方約定可以協商解決...
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