貸款必須要他項權證嗎?這是抵押權人持有的一項權利，當貸款人無力償還貸款時，抵押權人有權利拍賣該財產獲得償還貸款資金。這項權利對財產所以人處置權有限制性，必須要有他項權證才可以發放貸款。以下是關於他項權證的詳細說明，請閱讀。
一、辦理貸款必須要他項權證嗎
辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。
因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的登出抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理登出抵押登記手續。房產抵押貸款必須要有房產證。並且房屋他權是在房產辦理抵押登記過後由房管局出具的證明。辦理房產抵押貸款必須要有他權證明貸款機構才會發放貸款。
《民法典》第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
二、辦理房屋抵押貸款的時候要去房管局取一個“他項權證”是什麼意思
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
三、房產抵押貸款必須辦理房屋他項權證嗎?房產抵押過戶是怎麼回事
房產抵押登記具體操作是如何?關於房產抵押貸款，有很多人都不是很明白。據業內人士介紹，辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款後，需持銀行出具的登出抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理登出抵押登記手續。
四、從銀行做抵押貸款之後,還能把房屋他項權證給別人嗎
不能，當初從銀行貸款時是和銀行籤的抵押合同，然後拿著抵押合同、承貸銀行的營業執照、法人身份證到房管局申請辦理的他項權證，此他項權證只對簽訂了抵押合同的銀行有效，如果貸款還完了，銀行就會把他項權證還給你了，你只能拿著這個他項權證到房管局換回你原來的房產證，你把他項權證給別人對雙方來說只是一個本本而已，沒有任何法律作用是無效的。
綜上所述，就是小編為您說明的貸款必須要他項權證嗎的法律規定。他項權證是對抵押權利的一種保護。這個證轉給別人對其它人沒有法律效力。未經抵押權人同意對該房產不得進行合法交易。無力償還貸款時，抵押權人可以拍賣該房產償還利息。您還可以諮詢本站律師瞭解更多。
