一、物業合同滯納金等於違約金嗎？
物業合同滯納金是不等於違約金的；
滯納金與違約金是有本質的區別，滯納金是民事主體逾期履行國家行政義務而應該承擔的行政責任形式，而違約金是平等主體之間因逾期履行義務而承擔的民事責任形式。滯納金應當逐漸退出民事領域，平等主體之間的“滯納金”條款，應當按照合同法中規定的違約金，相關約定是平等主體之間簽訂的合同，應受民事法律調整，按照合同中的約定來履行。實際中，繼續濫用或者混用滯納金條款，可能不被支援，造成的相應損失將由自己承擔。
《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
二、物業管理糾紛的處理方式有哪些？
物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：
1、當事人各方自選協商和解;
2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。
3、當事人之間約定仲裁;
4、司法訴訟。
三、物業管理糾紛的型別有哪些？
(一)因合同產生的物業管理糾紛及處理
因合同產生的物業管理糾紛主要是由當事人違約所引起的，主要包括：因服務質量產生的物業管理糾紛、因服務內容產生的物業管理糾紛、因服務費用產生的物業管理糾紛、解除物業管理服務合同等等。
1、物業管理合同服務質量糾紛。是指因物業管理企業提供的物業管理服務不符合物業管理行業規範或不符合約定的服務標準，而引起的物業管理糾紛。
2、物業管理合同服務內容糾紛。是指因物業管理企業沒有按照規定或者約定的內容全面提供的物業管理服務，而引起的物業管理糾紛。
3、物業管理合同服務費用糾紛。是指因服務費標準發生爭議或業主拖欠服務費而引起的物業管理糾紛。
4、終止物業管理合同糾紛。是指物業管理合同期滿或物業管理合同期滿前當事人一方有嚴重違約行為;或者出現法律法規規定或當事人約定終止的情形而引起的物業管理糾紛。
(二)因侵權產生的物業管理糾紛及處理
因侵權產生的物業管理糾紛主要是由當事人的侵權行為所引起的，主要包括：損壞公共財物糾紛、侵佔共用部位糾紛、防礙管理服務糾紛、相鄰關係糾紛等等。
1、損壞公共財物糾紛。主要是因當事人違反規定致物業管理區域內公共財物損毀、損壞而產生的物業管理糾紛。
2、侵佔共用部位糾紛。是指因當事人違反規定或約定侵佔物業管理區域內公共場地、部位、通道等行為而產生的物業管理糾紛。
3、防礙管理服務糾紛。是指業主違反規定或約定，干涉、阻礙、制止物業管理企業進行物業管理服務而引起的物業管理糾紛。
4、相鄰關係糾紛。是指業主之間因排水、通行、通風、採光等問題發生的物業管理糾紛。
綜合上面所說的，滯納金與違約金是屬於兩種不同的概念，而且也會發生在不同的情形之中，對於滯納金一般發生在不平等的關係之中，而對於違約金一般發生在平等的關係之中，只有一方產生了違約的情形，那麼一般才會存在違約金。
