《物權》第七十三條規定，建築區劃內的道路、綠地、公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。也就是說，小區路面的停車位開發商無權，歸業主共同所有，業主委員會可以決定是否收費。但同時，《物權商品房買賣合同》內明示該面積沒有計入公攤則屬於開發商所有，開發商是有權售賣該地上車位的。未計入小區建築容積率的配建停車位及公共部分，不屬開發商專有部分，屬小區全體業主共有。如果是地面停車場，產權就歸屬全體業主，物業公司沒有任何權利制止業主停放，但業主停放是要繳納停車管理服務費用的。
