合同要件其實也就可以理解為合同中的條款，只有眾多的條款組合在一起才能成為一篇完整的合同。當然，實踐中，不同型別的合同要件不一樣。那其中房屋租賃合同要件都包括了哪些呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、房屋租賃合同要件都包括了哪些
合同應具備以下主要條款：
(一)當事人的姓名或名稱及地址;
(二)房屋的位置、使用或建築面積、裝修的設施;
(三)房屋用途(居住或商業、辦公、廠房等);
(四)租賃期限(不得超過二十年);
(五)租金數額及支付的期限、幣種、方式;
(六)房屋修繕責任;
(七)裝修的約定;
(八)轉租的約定;
(九)變更或解除合同的條件;
(十)違約責任;
(十一)租賃雙方的其他權利和義務;
(十二)當事人約定的其他條款。
二、維修費用如何承擔?
維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。
對於承租人增添的附屬裝置，雙方也可以約定由誰來負責維修。
在租賃合同中，出租人一般都要承擔維修的責任，所以應當在合同中具體約定：
由出租人負責房屋、附屬設施、配套家電等的維護與修繕，並且承擔維修費用。
如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，並且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。
如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責維修，但由承租人承擔費用。
此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時間。 對於出租人沒有在約定的期限內維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔費用。
需要注意其中哪些是屬於比較重要的內容，這些就是不能忽略的，否則不僅有可能會引發糾紛，並且還有可能會損害到自身合法利益。而要是不清楚該如何處理這方面的糾紛，建議委託專業的律師來幫助進行處理。
