按照上海市規定，如果雙方之間簽訂的租房合同是針對經營性用房的，雙方需要辦理上海房屋租賃合同備案，並且繳納一定的稅費。那麼上海房屋租賃合同備案交稅要繳多少？都有哪些稅費？下面我們就來聽聽本站小編的聲音。
一、上海房屋租賃合同備案要交什麼稅費？
在進行房屋租賃備案交稅的時候帶上出租人身份證(影印件)，與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到上海市地稅局辦稅服務大廳辦理，需要繳納的稅費有：
1、營業稅：5%稅率計徵；
2、城建稅：7%稅率計徵；
3、教育費附加：按營業稅額依3%；
4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；
5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計徵；
6、土地使用稅：按實際佔用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據土地坐落的地點，由上海市地稅局事前確定。
二、房屋租賃合同必須備案嗎？
1、對於經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。
2、而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。
3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市範圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委託的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。
如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到上海市國土資源和房屋管理局備案了。
三、房屋租賃登記備案應提交的證件
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產交易合同登記申請表
3、房屋所有權證或者其他合法權屬證明
4、房屋租賃合同
5、上海市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料
四、上海市房屋租賃登記備案辦理程式
1、租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過後予以簽署初審意見
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見
4、租賃雙方交納規定稅費後，發給承租人《房屋租賃登記證》
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
綜上所述，在上海，房屋租賃雙方進行房屋租賃合同備案，到各區房地產交易中心辦理即可。同時雙方需要到上海市國稅局繳納相關稅費，上海房屋租賃合同備案交稅的專案一般包括營業稅、城建稅、印花稅和土地使用稅等。其中前三項的稅率是由國家制定的，而土地使用稅具體稅率就要參照上海市地稅部門的相關政策了。更多相關知識您可以諮詢本站哈爾濱律師！
