很多外地人到上海工作生活，都是通過租房來解決住宿問題的。近年來，上海高漲的房價也帶動了租金的上漲，很多房東都會時不時的上漲房租，也給租客帶來的不小的負擔。按照上海市最新規定，房租不能隨便漲價，那麼上海租房漲價新規定是什麼？下面小編結合當地政策和大家講一講。
一、上海租房漲價新規定是什麼？
租金只能一年漲一次。居住房屋租賃的租金，原則上由合同雙方自行協商，並在合同中約定。但對租賃期間出租人單方面隨意提高租金的問題將作出相應限制，《租賃管理辦法(徵求意見稿)》規定，居住房屋租賃期限為一年或者一年以下的，租賃當事人應當一次性確定租金；一年以上的，每年只能調整一次。
二、上海市《租賃管理辦法(徵求意見稿)》主要內容是什麼？
1、房屋租賃須登記備案 居住房屋租賃合同訂立後30日內，租賃當事人應當到租賃房屋所在地的區、縣房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案。有關人士表示，既強化了房屋租賃的系統管理，合理引導了租賃市場的規範化，也保護了租賃雙方當事人合法權益。 在此之前，出租之後是否備案無關緊要。但新辦法實施之後顯然是行不通的。管理部門會要求房東限期整改，而對於置若罔聞者，將會受到處罰。
2、規範轉租和續租 《租賃管理辦法(徵求意見稿)》對轉租中的一些不良行為作出了一定的限制，規定居住房屋轉租後，除接受轉租人繼續居住使用的以外，不得再進行轉租。因此房東如果發現自己的住房出現兩次以上的轉租，可進行制止。 徵求意見稿規定，居住房屋租賃合同對續租已作出約定的，從其約定；未約定的，出租人在租賃期滿後不再續租的，應當提前1個月通知承租人，未提前通知的，租賃合同轉為不定期租賃，承租人可以在租賃期滿後繼續租住使用；承租人繼續居住使用期間，出租人需要解除合同的，應至少給予承租人1個月的寬限期。
3、保證金收取有規定 保證金也不能多收。之前，有的房東採用“付三押二”方式收取保證金，但新辦法將會禁止這種做法。出租人可以自行協商，在合同中約定並收取租賃保證金。但租賃期限為一年及一年以下的，租賃保證金不超過1個月租金數額；租賃期限為一年以上的，租賃保證金不超過2個月租金數額。
綜上所述，按照上海市租賃管理辦法的規定，房東和租客簽署房屋租賃合同後，應該寫清租金，並且租期在一年以上的，只能每年調整一次價格。這個上海租房漲價新規定無疑對廣大租客是個利好訊息，這樣一來，如果房東在一年內頻繁上調房租的話，租客可以向有關部門反映。
