現如今由於大城市發展的節奏十分快速，選擇來務工的外省市人員越來越多。群租房雖然可以多人分攤房租減輕在大城市就業的負擔，但是人口完全密集在同一個屋子裡，存在一定安全隱患，也給房東和鄰居帶來很大困擾。下面一起來看一下上海群租房新規是怎樣的？
一、上海群租房新規
（一）上海市政府常務會議去年通過了《上海市人民政府關於修改<上海市居住房屋租賃管理辦法>的決定》，自2014年5月1日起施行。對於“群租”的認定標準，修改後的管理辦法明確：
出租居住房屋，每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。
（二）根據《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設施應當符合消防、治安、防災、衛生等方面的標準和要求，並具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
1、屬於違法建築的；
2、被鑑定為危險房屋的；
3、 違反規定，改變房屋使用性質的；
4、 法律、法規、規章規定不得出租的其他情形。
（三）《辦法》規定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立資訊登記簿或者登記系統，並將相關登記資訊報送公安部門備案。居住房屋的出租人應當與公安派出所簽訂《治安責任保証書》。
（四）《辦法》還指出，出租房屋不符合治安、消防等標準和要求的，由公安部門責令改正，並可處以1000元以上3萬元以下罰款。出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款﹔造成嚴重後果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。
（五）此外，不符合最小出租單位、居住人數限制和較低人均承租面積規定的，由區、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正﹔逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。
《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、關於上海群租的認定
《關於加強本市住宅小區出租房屋綜合管理的實施意見》，並同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》。實施意見進一步嚴格“群租”認定標準，標準規定，任一出租房間居住人數超過2人將被認定為群租。 實施意見明確，在上海市中心城區和市郊城鎮的住宅小區內，只要有下列情形之一，就應當認定為群租：
1、將單位集體宿舍設在住宅小區內；
2、將一間原始設計為居住空間的房間分割，搭建後出租，或按床位出租；
3、將原始設計為廚房，衛生間，陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住；
4、任一出租房間的人均居住面積低於五平方米；
5、任一出租房間的居住人數超過2人（有法定贍養，撫養，撫養義務關係的除外）。
值得一提的是，居住人數不得超過2人的規定，是此次同步修訂管理辦法的新增條款。主要是為了解決出租房間內居住使用人數超過正常居住人數，包括設立集體宿舍的問題。同時，人均面積指房屋實際面積，而非建築面積。
以上，群租房由於存在消防、治安方面的安全隱患，也不符合承租面積等規定，因而群租房屬於違規行為，應該強烈抵制。如果在被責令改正後仍不改正的，將被處以罰款。因此，根據上海群租房新規，每個房間的居住人數不得超過兩人，違法建築、危險房屋等居住房屋均不可以出租。本站有線上律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
