深圳租房合同注意事項：
1、雙方的當事人情況，斷定租借人具有處分房子的權利，即租借人對房子具有所有權或許處分權。而且在合同中應寫明租借人和承租人的名字及住址等個人情況。實踐中，有的租借人對房子並不具有所有權或許處分權，導致承租人入住以後被真實的房主“驅逐”，而這時所謂的租借人往往又不見蹤跡，因而，必定要注意這個問題。
2、住宅具體情況住宅的具體位置寫明住宅的切當位置，如坐落某路某號某室;住宅面積;住宅裝飾情況，簡要闡明住宅的牆壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝飾情況;裝備裝置和裝置等;住宅的產權及產權人，寫明這套住宅為何種產權，產權人是誰，租借人與產權人的聯絡及是否得到產權人的託付租借住宅。
3、住宅用處住宅是用於承租人自住、承租人一家居住、仍是答應承租人或其家庭與其別人合住;住宅是僅能用於居住，仍是同時能夠有其他用處，如工作等。
4、租借期限合同中約好一個期限。在這個期限內，假如沒有特殊情況，租借人不得回收住宅，承租人也不得拋棄這一住宅而租借別的住宅。期限到了之後，承租人將住宅退還給租借人。假如承租人要持續租借這套住宅，則要提早通知租借人。經洽談，租借人贊同後，承租人可持續租借這套住宅。如承租人要搬走，可是沒有找到合適的新住處，租借人應酌情延長租借期限。
5、房租及付出方法住宅租金由租借人和承租人洽談斷定，在租借期限內，租借人不得私行提高房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，能夠和租借人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力視點考慮，按月或按季付款形成的經濟負擔相對較小。
6、住宅修繕職責租借人住宅修繕職責租借人是住宅的產權人或產權人的託付人，所以修繕住宅是租借人的職責。承租人在租借前應對住宅及其內部裝置進行認真檢查，保證自己今後能夠正常運用。
7、住宅情況改動承租人應該愛護住宅和各種裝置不能私行拆、改、擴建或增加。在確實需要對住宅進行變動時，要徵得租借人的贊同，並簽定書面協議。
8、轉租的約好有的承租人租房的意圖並不是自住想經過轉租獲得租金收入，因為這種轉租行為影響到租借人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。假如答應轉租，雙方能夠洽談斷定一個共享轉租收入的份額;假如不答應轉租，而承租人私行轉租，租借人則有權終止租借合同。
9、租借合同的改動和終止假如在租借過程中租借人和承租人認為有必要改動合同的上述各項條款，如租借期限、租金等，雙方能夠經過洽談對合同進行改動。
10、違約職責在簽定合同時，雙方就要想到可能發生的違反合同的行為，並在合同中規定相應的懲罰辦法。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
